Maison 5 chambres de 245 m² - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pouillé

Patrick joncheraye vous propose à la vente ce superbe bien sur la commune de Poullé charmant village du Sud Vendée:

Découvrez cette vaste maison parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie particulièrement confortable grâce à ses généreux volumes et ses prestations de qualité.

Commerces et écoles à proximité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un exceptionnel espace de vie de plus de 80 m², composé d'une belle salle à manger, d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, ainsi que d'un salon chaleureux ouvrant directement sur la terrasse. Un espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir.
La maison propose 5 chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée, offrant confort et praticité au quotidien. A l'étage, vous trouverez 4 belles chambres, accompagnées d'une salle de bains et de WC.

Particulièrement bien entretenue, cette propriété bénéficie également de prestations appréciables : pompe à chaleur, poêle à bois, fibre, ouvertures récentes, portail automatique et portes de garage électriques.
Assainissement individuel aux normes.

Un bien aux beaux volumes, fonctionnel et confortable, qui saura séduire une famille à la recherche d'un environnement spacieux et d'une maison prête à vivre.

Les atouts :
Maison fonctionnelle et confortable
5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Plus de 80 m² d'espace de vie
Cuisine ouverte moderne et équipée
Salon donnant sur la terrasse
Salle de bains et WC à l'étage
Ouvertures récentes.
Portail automatique.
Portes de garage électriques.
Maison parfaitement entretenue.
Faible consommation énergétique.
De très beaux volumes et un excellent confort de vie.

DPE C 129.6 kWh/m2 par an GES A // 4 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2320 euros et 3150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JONCHERAYE Patrick, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JONCHERAYE Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461488ON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état