Maison 3 chambres de 135 m² - Proche commerces - Jardin - Pouillé

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : POUILLÉ, à 15 min de Fontenay-le-comte et 10 min de Sainte Hermine, à 45min des plages vendéennes, et 40 min de la Roche sur-Yon.

Venez découvrir cette jolie maison de type longère vendéenne à finir de rénover située au calme d'une petite rue du village à proximité des commodités de la commune (école, bar épicerie tabac presse, restaurant).

Cette maison en pierre vous propose 135m² de surface habitable sur deux niveaux sur un terrain plat de 1125m², composée aujourd'hui au rez de chaussée : d'un salon/séjour avec cheminée équipée d'un poêle à bois, d'une cuisine avec accès direct au jardin, d'un cellier/arrière cuisine (ou possible transformation en salle d'eau), d'un dégagement distribuant une chambre avec cheminée/poêle à bois, d'une salle de bain, d'un wc séparé, et espace chaufferie.

En étage au dessus de la chambre et du salon, vous trouverez deux chambres sous mansardes (25/17) à finir de rénover.

A savoir que cette maison a été rehaussée en 2020 avec une réfection totale de sa charpente, toiture, isolation (étage), plaquage et pose d'ouvertures de toit pour les deux chambres créées en étage.

Côté extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de jardin à aménager et clôturer permettant aisément de créer un espace de stationnement à l'avant de la maison, ainsi qu'une future terrasse, ou autre projet sur le jardin plat. Un assainissement individuel à filtre à sable conforme vient équipé cette maison.

De l'autre coté de la maison, une petite courette close, accessible soit de la maison, soit par la rue donne accès une petite dépendance/abri de jardin idéale pour stocker votre outillage et vos containers à poubelles, également dotée d'un ancien puits récupérant en partie les eaux pluviales de la toiture.

Les +/technicités :
> Jolie maison en pierre, offrant de beaux volumes sur un terrain constructible
> toiture, charpente, et isolation étage très récentes (2020)
> ouvertures pvc double vitrage
> assainissement individuel conforme.

Prévoir budget travaux complémentaire pour finaliser l'installation électrique (chantier non finalisé), création ou rénovation cuisine/salle de bain, rafraîchissement décoratif et clôture extérieure.

VOUS RECHERCHEZ UNE JOLIE LONGÈRE À RÉNOVER, ALORS N'HÉSITEZ PLUS ET CONTACTEZ MOI POUR RÉSERVER DÈS AUJOURD'HUI UNE VISITE !!

**** Agent speaking English ! ****

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr