Pissotte : Maison de 116 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: À Pissotte, Centre bourg : À découvrir en Exclusivité, Charmante Maison de 116 m² avec dépendances et jardin clos et arboré !

Située au cOEur du village, cette maison vous séduira par sa proximité immédiate aux commodités du bourg : boulangerie, bar-tabac-presse, services, écoles publiques et privées, centres de loisirs… tout est accessible à pied, et le centre-ville de Fontenay-le-Comte se trouve à moins de 5 minutes (également accessible par deux pistes cyclables sécurisées).

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 912 m², cette maison offre un cadre de vie agréable avec son jardin, sa grande terrasse sans vis-à-vis, et profite surtout de nombreuses dépendances :
• un triple garage,
• un grand chaix de 25 m²,
• ainsi qu'un petit toit pour le rangement des outils de jardin.

La maison, offrant 116 m² habitables sur deux niveaux, se compose au rez de chaussée :
> d'une entrée,
> une salle à manger conviviale équipée d'un insert bois,
> un salon avec poêle à granulés récent s'ouvrant directement sur la terrasse,
> une cuisine semi-ouverte offrant de belles possibilités d'aménagement,
> ainsi qu'une pièce qui selon vos besoins pourra être configurée comme une chambre, un bureau, ou encore un agrandissement du salon.

Vous trouverez également un WC indépendant et une grande pièce de débarras aménageable, idéale pour créer un espace buanderie ou de rangement complémentaire.

À l'étage, le palier lumineux, bénéficiant d'un puits de lumière (Velux récent), dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux greniers aménageables accessibles directement depuis le palier, offrant un potentiel de 60m² pour création de nouvelles pièces habitables ou d'espaces de stockage facilement accessibles.

En extérieur, vous profitez à l'avant de la maison d'une cour d'accueil et d'un jardin arboré, d'une terrasse équipée d'un barbecue et idéalement située entre la maison et les dépendances, se coupant ainsi de tout vis à vis. Vous trouverez également de l'autre coté du triple garage un second espace cour et jardin avec puits, offrant un bel espace de stationnement privatif en accès depuis une impasse privée.

Les + / Technicités :
• bonne performance énergétique (DPE : D / GES : B),
• toitures récentes,
• menuiseries PVC double vitrage, dont certaines équipées de volets roulants motorisés solaires (récents),
• 3 solutions de chauffage performant : radiateurs électriques à inertie fluide, un poêle à granulés quasi neuf et un insert bois labelisé « flamme verte » avec répartition de chaleur,
• raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique installée.

Vous recherchez une maison familiale à finir de rénover profitant de beaux volumes habitables, un beau potentiel d'évolution, mais également des volumes de dépendances très intéressants qui satisferont les besoins de toute la famille ou ceux des bricoleurs nécessitant d'espace, le tout à deux pas des commodités, de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent.

Contactez moi dès à présent pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison de village.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.