Maison 3 chambres de 117 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Péault

PÉAULT 85320 – À 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES AU CALME ABSOLU – MAISON EN PIERRES RÉNOVÉE TYPE FERMETTE 3 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE AVEC GARAGE 55 M² ET DÉPENDANCE SUR 650 M² DE TERRAIN CLOS –

NULLE PART AILLEURS QUE CHEZ FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – ** ** ** ** ** VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE ADORABLE FERMETTE RÉNOVÉE AVEC GOÛT OFFRANT CONFORT, MODERNITÉ ET CALME, IDÉALEMENT SITUÉE À PÉAULT 85320, À 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT !

Édifiée sur un TERRAIN CLOS DE MURS DE 650 M², cette maison allie le charme de l'ancien et les prestations actuelles, sur ENVIRON 105 M² HABITABLES :

– Entrée sur SPACIEUX SALON DE 31,50 M² avec POÊLE À GRANULÉS,
– CUISINE OUVERTE DE 14 M², entièrement aménagée et équipée,
– BUANDERIE attenante 6,50 M² avec accès extérieur,
– Dégagement 3 M² menant à deux CHAMBRES DE 11,75 M² chacune,
– SALLE DE BAINS 6,50 M² avec baignoire, WC et sèche-serviette.

À l'étage :

– Dégagement 4,50 M², idéal pour bureau ou dressing,
– SUITE PARENTALE DE 13,50 M² avec SALLE D'EAU PRIVATIVE 6,50 M² (douche à l'italienne, sèche-serviettes, ballon thermodynamique) et WC séparé 1,85 M².

CÔTÉ CONFORT :

– Chauffage par plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée,

- Poêle à granules,

– VMC double flux,

– Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes,

– Velux motorisés avec détecteur de pluie,

– Électricité entièrement refaite aux normes,

– Toiture et charpente neuves,

– Assainissement individuel conforme,

– Fibre installée.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :

– Grand garage non attenant de 55 M² avec porte motorisée, électricité et point d'eau,

– Dépendance / grange de 40 M²,

– Terrain clos et paysager, environnement calme et sans nuisance.

LES PLUS :

– RÉNOVATION COMPLÈTE DE QUALITÉ

– FINITIONS IMPECCABLES

– GRAND GARAGE ET DÉPENDANCE

– ENVIRONNEMENT PAISIBLE À 5 MINUTES DE LUÇON

– AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

MON AVIS D'EXPERT :

UNE MAISON EN PIERRES RARE SUR LE SECTEUR DE PÉAULT, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT DU MODERNE. PARFAITEMENT ENTRETENUE, CETTE FERMETTE OFFRE DES PRESTATIONS DE QUALITÉ, UN ENVIRONNEMENT APAISANT ET UN NIVEAU D'ÉQUIPEMENT QUI EN FAIT UN BIEN PRÊT À VIVRE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR À DEUX PAS DE LUÇON 85400 ET DES PLAGES - ** € FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 594232 )