Maison de 99 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Noirmoutier-en-l'Île

En campagne de NOIRMOUTIER EN L'ILE, maison de plain pied située à 1,7 km de la place du marché et des commerces et des premières plages : plages du Viel et plage de la Clère. Maison traditionnelle construite en 1970, de nombreux travaux ont été réalisés en 1998 ( plomberie, chauffage, isolation, électricité, salle de bain, menuiseries, les sols). Les volets battants en alu ont été changés il y a 5 ans, l'intérieure de la maison vient d'être totalement repeinte. Côté jour : une grande pièce de vie de 45 m2 exposée sud ouest. Une cheminée insert chauffe toutes les pièces de la maison en complément du chauffage actuel. La pièce de vie donne sur une terrasse en pierre de bavière et sur les 2 espaces de jardin. Côté nuit : 3 belles chambres de 13 m2 et 14 m2 avec chacune un placard. Une grande salle de bains avec une baignoire et une douche et un toilette séparé. Côté pratique : une grande lingerie chaufferie de 20 m2 avec une mezzanine de rangement, cette pièce est carrelée et dipose d'une fenêtre et d'une porte fenêtre. Cette pièce peut accueillir une chambre supplémentaire ou un bureau ou autre suivant vos besoins. Un grand espace de stationnement pour vos véhicules, l'accès se fait avec un grand portail en alu coulissant électrique. Côté jardin : le terrain est totalement clos de murs, le jardin est aménagé avec des essences d'arbres de la région et des essences méditerranéennes. Un puits en pierre pour arroser le jardin et quelques petites dépendances pour faire du rangement. Les atouts de la maison : la maison est au calme, lumineuse, propre et son agréable parcelle donne sur la campagne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839038) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,51 % TTC