Maison de 76 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Noirmoutier-en-l'Île

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Découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant 75,52 m² habitables selon la loi Carrez et 87,36 m² de surface totale au sol.
Le bien se compose d'une vaste salle à manger, d'une cuisine équipée, et d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert. Deux chambres se trouvent complètent ce niveau de plain-pied et un espace couchage est aménagé à l'étage, offrant ainsi une belle capacité d'accueil.

À l'extérieur, vous apprécierez un jardin plat, entièrement clôturé, ainsi qu'un patio intimiste idéal pour les repas en plein air, avec un espace barbecue intégré. Le tout dans un environnement calme et préservé.

Le bien s'inscrit dans une résidence privée à taille humaine, bien entretenue, avec un faible niveau de charges. Vous disposerez également d'une place de stationnement privative.
Possibilité d'un garage fermé en sus.

Les + du bien :
- Rénovation partielle en 2020 : plafond, Velux, et escalier
- Résidence privée et calme
- Copropriété saine avec charges trimestrielles de 294 €
- Place de parking privée

À noter :
- Taxe foncière : 964 €
- Etat du bien : Bon état et entretenu
- Le bien est soumis au statut de copropriété, pas de procédure en cours
Coût annuel du chauffage : mini 1600 € / maxi 2610 €
Consommation conventionnelle (kWh/m²/an) : 329
Estimation des émissions (kg CO2/m²/an) : 10
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.