Maison 3 chambres de 140 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Nieul-le-Dolent

RÉF - 04698-AG

*** Charmante maison des années 70 idéalement située en plein coeur du bourg de Nieul Le Dolent, à proximité immédiate des commerces et de l'école, et à seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et 20 minutes des Sables d'olonne ***

Cette maison lumineuse offre un fort potentiel, notamment pour un projet mixte habitation, activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

* un hall d'entrée
* un dégagement avec placard
* une chambre
* un bureau
* un WC indépendant ainsi qu'un débarras et un espace buanderie-cellier.

Ce niveau, facilement indépendant, peut parfaitement convenir à une activité professionnelle ou libérale.

Vous bénéficierez également d'un garage et d'un accès direct au jardin.

À l'étage, l'espace de vie se compose :

* un salon-séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois
* une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte et une terrasse exposée Sud
* un dégagement dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC entièrement rénovée.

L'ensemble est implanté sur un agréable terrain d'environ 1000 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison.

*** Une opportunité rare alliant emplacement, volumes et possibilités d'aménagement ***

* Surface habitable : 140 m²
* Terrain : 1029 m²
* Prix : 259 000 Euro (honoraires à la charge du vendeur)
* CLASSE ÉNERGIE : E (235)
* CLASSE CLIMAT : E (54)

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