Maison de 100 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Nalliers

Je vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 100m2 à Nalliers (85).

Elle se situe en plein centre, très pratique pour se déplacer à pied dans les commerces en quelques secondes.

Sa localisation permet de se rendre en moins de 30mn sur les plages vendéennes, à la Rochelle et dans le marais Poitevin.

Luçon et ses lycées, centres commerciaux, bowling, hôpital est accessible en quelques minutes en voiture ou avec les lignes de bus.

Elle se compose au rez de chaussée :
- 1 beau séjour avec cheminée
- 1 cuisine équipée
- 1 wc indépendant
- 1 garage attenant et pouvant être aménagé en pièce supplémentaire

On accède à l'étage par 2 escaliers de chaque côté de la maison ce qui permet d'avoir 2 parties indépendantes :
- 4 chambres de 10 à 14m2 avec une belle exposition
- 1 salle de bains avec douche
- 1 wc indépendant

Les dépendances :
- 1 garage supplémentaire idéal pour stocker et garer une voiture
- 1 cave enterrée de 23m2
- 1 appentis pour recevoir la famille et les amis à l'abri

L'extérieur :
- 1 grande cour fermée avec portail et sans vis à vis ou l'on peut stationner une voiture

Ses atouts :
- Son exposition sud avec une belle luminosité
- Son bon état général
- La pompe à chaleur
- La cheminée
- Proximité des attractions touristiques du département
- Le gros potentiel d'aménagement d'un garage pour en faire un agrandissement

Cette belle maison sera parfaite pour un premier achat ou pour un couple qui ne veut pas de terrain, dans un beau village offrant convivialité et tissu associatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927890