Maison de 89 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Mortagne-sur-Sèvre

VENDEE 85290 Mortagne sur Sèvre axe Cholet, les Herbiers, à 15mn du Puy du Fou.
Laurent Guilloteau vous propose cette charmante maison de bourg de 89 m2 à ** € (Honoraires charge vendeur).

Charmante maison de bourg avec jardin - Idéal investisseur

Située au coeur du bourg d'Evrunes et à quelques minutes de Mortagne sur Sèvre et de ses services et commerces, cette charmante maison de 89 m² offre un beau potentiel après remise au goût du jour.
Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif ou une première acquisition.

Édifiée sur un terrain clos, la maison dispose d'un agréable jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un cabanon de jardin.

* Composition du bien

- Au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée
Salon-séjour
WC indépendant

- A l'étage :
Deux belles chambres de 13 m² et 17 m²
Salle d'eau avec WC

* Informations techniques
Travaux de remise au goût du jour à prévoir
Chauffage fioul
Toiture refaite en 2022
Tableau électrique et VMC récents
Fibre

Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, d'un cadre de vie agréable et d'un jardin, rare pour une maison de bourg.
Beau potentiel de valorisation après travaux.

A visiter sans tarder !

DPE : classe F / GES : classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2790 euros et 3810 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 -.