Maison de 109 m² avec 3 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montaigu

Exclusivement avec Lisa RAUTUREAU - Capifrance

Idéalement située dans un village proche du bourg de Saint Georges de Montaigu, venez découvrir cette maison de 1986 offrant un potentiel habitable de 145 m² ainsi que 70 m² de garage et des dépendances sur une belle parcelle arborée de 1800m².

Elle vous propose un hall d'entrée qui vous mène à une lumineuse pièce de vie de 39 m² avec lumière traversante et poêle mixte (bois et pellet), la cuisine aménagée et équipée est semi-ouverte (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle), le tout donnant accès à un magnifique terrasse en partie couverte exposé sud-est avec une vue dégagée sur la nature.

Le coin nuit est desservi pour un couloir menant à deux chambres avec placard, la salle de bains (baignoire, douche, double vasque, placard), wc.
A l'étage, trouverez une mezzanine ainsi qu'une troisième chambre.

N'oublions pas la lingerie ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en partie habitable.

Le jardin est joliment arboré dans un endroit calme et avec une vue apaisante sur la nature. Le garage et abri fermé d'un total de 70 m² complète l'ensemble.

Uniquement pour votre confort :
- Chauffage électrique,
- Poêle mixte (bois et pellet),
- Ouverture en PVC et ALU,
- Volets roulants manuels et électriques,
- Exposition sud-est,
- tout à l'égout conforme,
- Fibre optique,
- Puits pour arrosage extérieur,
- Isolation des combles en 2019...

Je vous attends pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.936551