Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Montaigu

En exclusivité,

Maison sur sous-sol à Montaigu-Vendée, proche du bourg et des commerces de Montaigu.

Découvrez cette charmante maison sur sous-sol total, idéalement située à proximité immédiate du bourg de Montaigu, de ses services et écoles.

Construite en 1972 et régulièrement rénovée au fil des années, cette maison a su conserver tout son charme tout en bénéficiant d'installations récentes.

Elle se compose d'un salon-séjour communiquant avec la salle-à-manger et sa cuisine aménagée et équipée refaite en 2022 ; offrant un espace contemporain et convivial grâce à son poêle à pellets.

L'espace nuit comprend trois chambres sur parquet flottant avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le sous-sol total propose un vaste garage avec portail motorisé d'env. 50 m², une cave, une chaufferie/lingerie, un atelier et des WC. Ces espaces représentent un réel potentiel d'aménagement, selon vos envies : bureau, chambre etc.

Vous profiterez d'un vaste terrain de 1 627 m² alliant espace de stationnement, potager, terrasse et un jardin d'agrément. Le tout en zone UCA avec possibilité de diviser le terrain en vue de construire une nouvelle habitation sur la parcelle (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Située dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche du centre-bourg de Montaigu, elle séduira les familles à la recherche d'un bien prêt à vivre et évolutif.

Ses atouts :
- Ouvertures en PVC DV,
- Volets roulants solaires,
- Tout-à-l'égout,
- Puits raccordé à la maison (et réseau d'eau de ville existant),
- Fibre optique,
- Isolation sous-sol en 2017,
- Zone UCA.

Je vous attends pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.930313