Martinet : Maison 1 chambre de 70 m² - Proche commerces - Jardin

Martinet - Maison rénovée avec charme - 70 m² - Terrain clos - Exposition Sud

Vous recherchez un lieu de vie paisible, confortable et prêt à vivre ?
Cette maison individuelle de 70 m², entièrement rénovée avec soin, est une véritable parenthèse de sérénité, idéale aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et facile à exploiter.

Un cadre de vie privilégié

Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette maison vous offre un véritable havre de paix à la campagne, tout en restant à seulement 20 km du littoral.

Implantée sur une parcelle entièrement close de 347 m², elle dispose :

d'une terrasse ensoleillée de 30 m²
d'un jardin agréable et facile d'entretien
de 2 places de stationnement
d'un abri bois pratique

Un lieu parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un intérieur chaleureux et optimisé

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement :

poutres apparentes
ambiance cosy
luminosité grâce à l'exposition plein Sud

Le salon-séjour est sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La maison se compose de :
1 chambre lumineuse
1 bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou espace polyvalent
Une cuisine aménagée et équipée (2020)
Une salle d'eau moderne (2022)
De nombreux rangements optimisés

Confort thermique :

2 poêles à bois (chauffage principal)
Radiateurs à inertie sèche récents (2022-2024)
Un potentiel d'optimisation intéressant

Un devis pour l'installation d'une pompe à chaleur (3 400 €) est disponible, permettant :

d'améliorer le DPE
d'optimiser la consommation énergétique
d'augmenter la valeur patrimoniale du bien

Possibilité également d'acquérir une parcelle adjacente pour agrandir le terrain ou créer un carport.

Un bien stratégique
Pour un primo-accédant :
Aucun travaux à prévoir
Maison clé en main
Faibles charges
Pour un investisseur :
Bien recherché sur le secteur
Location longue durée ou meublée possible
Forte attractivité (proximité littoral + cadre nature)
Informations complémentaires
Surface habitable : 70 m²
Terrain : 347 m²
Année : 1945
État : Très bon état
DPE : Classe E
Estimation des dépenses : 1 220 € à 1 520 €/an
Diagnostics réalisés le 02/01/2025
Notre avis

Un bien rare sur le secteur, offrant un parfait équilibre entre confort, charme et tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent un véritable cocon de vie ou un investissement sécurisé.

À visiter sans tarder
Visitez sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM31214. Date de réalisation du diagnostic : 02/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.