Maison 5 chambres de 227 m² - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Maillé

Patrick Joncheraye vous propose à la vente cet ensemble immobilier rare, situé sur la commune de Maillé, commune touristique et typique du sud Vendée

Nichée en pleine nature, dans un environnement préservé et typique du Marais Poitevin, à seulement quelques minutes des centres d intérêts touristiques et de la vie locale.

Sur une vaste parcelle arborée, sans vis-à-vis, ce bien vous offre un véritable écrin de verdure, idéal pour se ressourcer, accueillir une grande famille ou développer une activité touristique.

Deux maisons communicantes, 227 m² habitables au total :

Maison principale, entièrement rénovée :
Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d'environ 90 m², avec poêle à bois, cheminée ancienne et cuisine équipée récente ouverte sur la terrasse et le jardin
Une salle de bains, WC indépendant
A l'étage : une spacieuse mezzanine menant à deux grandes chambres

Seconde maison : en bon état; prévoir des travaux :
Un séjour avec cuisine ouverte de 53 m², salle d'eau, WC
A l'étage : trois chambres supplémentaires

Un extérieur enchanteur :
Terrain vaste et luxuriant, parfait pour les amoureux de la nature (plus de 4 hectares de prairie)
Ponton privatif pour profiter du marais en barque ou à pied
Nombreuses terrasses, dépendances, et recoins ombragés pour les beaux jours
Calme absolu, cadre champêtre authentique et sans aucune nuisance

Un lieu de vie ou de projets :
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de nature, qu'à des porteurs de projets souhaitant créer un gîte, des chambres d'hôtes, ou un lieu d'accueil en plein marais.

Cadre unique, volumes généreux, terrain verdoyant : cette propriété est une invitation au calme, à l'authenticité et à la douceur de vivre du Marais Poitevin.
Une visite s'impose pour ressentir pleinement la magie du lieu

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** € Honoraires TTC : soit 9800 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an
Emission de gaz : 51 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 370 euros et 7 320 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Demander plus d'informations

Consommation constatée annuelle sur factures, électricité : 1300 euros/an, FUEL 1200 litres/ an.
bois de chauffage Gratuit, provient des arbres du terrain

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 415856 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 -.