Maison de 272 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Luçon

FRANCK AUBRET – votre Conseiller Immobilier OPTIMHOME LUÇON 85400 / MAREUIL 85320 au ** ** ** ** ** VOUS PRÉSENTE CETTE MAISON D'EXCEPTION DE 272 M² HABITABLES AVEC PISCINE COUVERTE ET ESPACE BALNÉOTHÉRAPIE – LUÇON QUARTIER DES HALLES ! -

RARETÉ SUR LE SECTEUR ! À deux pas des commerces et services du centre de LUCON, nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre 272 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec prestations haut de gamme, piscine sous dôme, pièce bien-être avec SPA, et dépendances multiples. Un bien d'exception, à la fois familial, chaleureux et parfaitement entretenu !

La maison principale comprend :

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC, double salon/séjour, petit salon cosy, cuisine aménagée/équipée avec accès direct à l'extérieur, buanderie, et suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs – idéal pour une vie de plain-pied.

À l'étage : palier desservant 4 chambres, dont 2 grandes chambres avec leur propre salle d'eau/WC privatifs, une salle de bains indépendante (baignoire + douche), un WC séparé, et une véranda lumineuse avec vue dominante sur le jardin.

À l'extérieur, le terrain clos de 1137M² sans vis-à-vis accueille :

- une piscine sécurisée sous dôme (2005) pour en profiter toute l'année
- une pièce bien-être avec SPA et annexes
- un double garage attenant
- un cabanon de jardin
- des espaces verts parfaitement entretenus, terrasses, et rangements complémentaires.

LES PLUS :

- 266 m² habitables avec 5 chambres dont 3 suites
- Piscine sous dôme + pièce balnéo avec SPA
- DPE classé C / C (performances rares pour ce type de bien ! )
- Double garage attenant + dépendances
- Emplacement privilégié, à pied du cœur de Luçon
- Aucun travaux à prévoir, finitions impeccables
- Idéal pour grande famille ou maison secondaire haut de gamme

MON AVIS :

Une propriété rare dans ce secteur recherché de LUCON. L'équilibre parfait entre espace, confort, prestations de qualité et proximité immédiate des commodités. Un véritable coup de cœur, pour vivre ou recevoir, dans un cadre paisible avec piscine et balnéo privée. À découvrir sans tarder ! - 466.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 589151 )