Maison de 149 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Luçon

LUÇON 85400 – MAISON FAMILIALE 149 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES + BUREAU – ATELIER 60 M² – TERRAIN 1000 M² CLOS ET ARBORÉ A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE ! -

C'EST ENCORE POUR UNE RARETE ABSOLU QUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU ** ** ** ** ** VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON DES ANNÉES 1963 DÉVELOPPANT ENVIRON 149 M² HABITABLES, SITUÉE À LUÇON MÊME, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME AU CADRE VERDOYANT, SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 1000 M² ENTIÈREMENT CLOSE ET ARBORÉE -

Édifiée sur DEUX NIVEAUX, cette maison offre de BEAUX VOLUMES et une distribution idéale pour une famille, avec un réel potentiel après rafraîchissement.

Au rez-de-jardin :

– HALL D'ENTRÉE 15 M²

– CUISINE / COIN REPAS 18 M² aménagée et équipée

– BUREAU ou CHAMBRE 9,50 M²

– CHAMBRE 15,50 M² avec WC intégré

– DÉGAGEMENT avec douche et chaudière fioul (4 M²)

– GARAGE 19,50 M² avec évier et PORTE MOTORISÉE

Au rez-de-chaussée :

– HALL avec placard 10,80 M²

– SALON 32 M² avec CHEMINÉE FOYER OUVERT et accès direct au BALCON / TERRASSE 6 M²

– TROIS CHAMBRES (12,35 M² – 12,50 M² – 12 M²)

– SALLE DE BAINS 6,40 M²

– WC séparé 2 M²

Chauffage central au fioul.

Maison raccordée au TOUT-À-L'ÉGOUT.

Menuiseries majoritairement en bois simple vitrage.

À l'extérieur :

– TERRAIN d'environ 1000 M² ENTIEREMENT CLOS ET ARBORÉ
– GRANDE DÉPENDANCE / ATELIER 60 M², idéale pour artisan, stockage, activité annexe ou passionné de bricolage

LES PLUS :

– 149 M² HABITABLES
– 4 CHAMBRES + BUREAU
– GARAGE AVEC PORTE MOTORISÉE
– ATELIER 60 M² INDÉPENDANT
– TERRAIN CLOS ET ARBORÉ
– MAISON RACCORDEE AU TOUT-À-L'ÉGOUT
– SITUATION À LUÇON, PROCHE DES COMMODITÉS

MON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES, SAINE ET FONCTIONNELLE, QUI MÉRITE UN RAFRAÎCHISSEMENT POUR RÉVÉLER TOUT SON POTENTIEL. LE GROS ATOUT RESTE SON ATELIER DE 60 M² ET SON TERRAIN ARBORÉ, RARES SUR LE SECTEUR DE LUÇON - ** € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 602989 )