Luçon : Maison 4 chambres de 109 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 / MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU ** ** ** ** **

EXCLUSIVITE LUÇON 85400 A PRIX FOU !!! – COEUR DE VILLE A 2 PAS DE LA CATHEDRALE ET PISCINE !

Située à proximité immédiate des commodités, cette maison mitoyenne des deux côtés de 109 m² habitables offre un beau potentiel après rénovation complète.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur salon/séjour de 25 m², suivie d'une cuisine de 19 m² avec coin repas. Un dégagement dessert un WC séparé et, en enfilade, une salle d'eau de 5,24 m².

À l'étage, accessible par un escalier colimaçon, un palier de 4,80 m² mène à quatre chambres : 12,50 m², 14 m², 12 m² avec placard, et 9,50 m².

Chauffage central au gaz de ville. Menuiseries PVC double vitrage côté cour à l'étage, simple vitrage bois côté rue avec volets bois.

À l'extérieur, une cour de 16 m² donne accès à deux dépendances :

- Première dépendance de 8 m² avec la chaudière gaz
- Deuxième dépendance de 24 m² à réhabiliter totalement

Toiture entièrement à refaire.

LES PLUS :

- 4 chambres
- Cour avec dépendances
- Centre-ville de Luçon
- Maison raccordée au tout à l'égoût

MON AVIS : PRIX COMPLETEMENT FOU pour cette maison de ville offrant de beaux volumes, idéale pour un projet de rénovation complète et une personnalisation totale - 72.000€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,77% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 590852 )