Maison de 99 m² avec 3 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Luçon

Située à LUCON 85400, dans un environnement recherché pour sa praticité et sa qualité de vie, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY AU ** ** ** ** ** VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER cette charmante maison en pierres rénovée qui séduira les familles en quête de confort, d'espace et de proximité avec toutes les commodités.

Vous rejoignez le centre-ville, les écoles, les services essentiels et le grand centre commercial Super U entièrement à pied, un véritable atout au quotidien.

Développant 99 M² HABITABLES répartis sur deux niveaux, la maison offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, rares sur le secteur. Elle comprend :

AU REZ DE CHAUSSEE :

Un salon de 16 m², un séjour de 16 m² propice aux moments de convivialité, une cuisine ouverte de 12 m² aménagée et équipée (piano, four, hotte, lave-vaisselle), ainsi qu'un dégagement desservant une salle de bains de 3 m² et un WC séparé de 1,50 m².

À L'ETAGE :

Un palier distribue trois belles chambres (dont une avec velux motorisé) de 14 m², 15 m² et 12 m², offrant de très belles surfaces pour une famille. Deux chambres bénéficient de portes coulissantes, alliant esthétisme et gain d'espace.

LES EXTERIEURS :

Implantée sur une parcelle de 318 m² entièrement clos, la propriété dispose d'une cour, d'un jardin agréable, d'un garage, d'une cave de 16 m² idéale pour le stockage, ainsi que d'une petite dépendance. Autant d'espaces appréciables pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou organiser ses rangements.

LES PLUS :

- Maison en pierre pleine de charme
- Toiture en très bon état génral
- Habitation raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre
- Ballon d'eau chaude 300 litres
- Emplacement privilégié à pied des commerces
- Beaux volumes et surfaces confortables
- Cave, garage, dépendance et extérieurs

MON AVIS D'EXPERT : Une maison clé en main, alliant caractère, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour accueillir une famille dans un cadre pratique et agréable - ** € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 599359 )