Maison 3 chambres de 111 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Longeville-sur-Mer

REF : 04835-GS

**À seulement 1 km du centre-bourg de Longeville-sur-Mer et 4 km des plages, découvrez cette authentique maison en pierre datant du 19e siècle, située dans un environnement calme, en bordure de zone naturelle.**

* Implantée sur un agréable terrain d'environ 1 100 m², cette propriété offre un beau potentiel pour un projet de rénovation et d'aménagement à votre image.

* La maison, de plain-pied, développe environ 111 m² habitables et comprend :
- Une loggia
- Un salon-séjour de 24 m² avec cheminée et insert
- Une cuisine indépendante de 10 m²
- Trois chambres de 12 m², 14 m² et 27 m²
- Une salle d'eau avec douche
- WC indépendant

* À l'étage : un vaste grenier aménageable d'environ 81 m². Un potentiel intéressant pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.

* La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances :
- Pièce annexe-chaufferie : 13 m²
-Débarras en pierre : 17 m²
- Hangar : 63 m², idéal pour stationnement, stockage, atelier ou projet d'aménagement
- Puits

**UN BEAU POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION**

* Cette propriété conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant une maison ancienne de caractère avec dépendances et terrain, souhaitant réaliser une rénovation complète et valoriser son important potentiel.

* Les + :
- Maison en pierre du 19e
- Environnement calme et ouvert sur les espaces agricoles et naturels
- À 1 km du centre-bourg
- À seulement 4 km des plages
- 111 m² habitables de plain-pied
- Grenier aménageable d'environ 81 m²
- Hangar de 63 m²
- Dépendance en pierre de 17 m²
- Terrain de 1 100 m²
- Puits
- Nombreuses possibilités après rénovation

- Localisation : LONGEVILLE SUR MER
- Surface habitable : 111m²
- Terrain : 1100 m²
- Prix : 224 500 Euro (honoraires à charge vendeur)
- Classe énergie : F (388)
- Classe climat : F (86)

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Grégory SERREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ADC85** ** ** ** **00455 - La Roche sur Yon.