Longèves : Maison 3 chambres de 165 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Laëtitia BERTON vous propose: Située aux portes de Fontenay-le-Comte, à 5 min de la zone commerciale des 3 canons avec son centre hospitalier et ses établissements scolaires, cette maison de 165 m² habitables construite en 1988 allie espaces généreux, luminosité et confort moderne, le tout sur un terrain clos et arboré.
Un emplacement idéal : l'école primaire est accessible à pied en 8 minutes, et toutes les commodités ne sont qu'à quelques minutes en voiture.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE COMPLET POUR UNE VIE DE PLAIN-PIED FACILITÉE
Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un vaste hall équipé de rangements.
Le séjour de 43 m², baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale et ouvert sur la mezzanine, constitue un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, a été repensée en 2018 et s'ouvre sur une terrasse protégée par un store banne électrique, parfaite pour les repas en extérieur.
Côté nuit, le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables de 12 m² et 14 m², une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains.
Une buanderie-chaufferie complète ce niveau.

UN ÉTAGE CONÇU COMME UN ESPACE PRIVATIF
À l'étage, vous profitez d'une troisième chambre de 12 m², d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une belle mezzanine surplombant le séjour, pouvant devenir un bureau ou un espace détente.

DES DÉPENDANCES PRATIQUES ET BIEN PENSÉES
Attenants à la maison, un garage de 31 m² et un préau double voitures de 35 m² (créé en 2018) offrent de multiples possibilités de stationnement et de rangement.

UN ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR AGRÉABLE
Le terrain plat, clos et arboré promet des moments de détente en toute intimité.
Que vous soyez jardinier dans l'âme ou amateur de convivialité, vous aurez tout le loisir de l'aménager selon vos envies.

UNE MAISON SUIVIE ET ENTRETENUE
Toujours entretenue avec soin, cette maison ne nécessite aucuns gros travaux : les propriétaires ont pris le temps de réaliser, au fil des années, de nombreux aménagements et améliorations qui en font aujourd'hui un bien clé en main, aussi agréable à vivre que rassurant.
Parmi les travaux réalisés, on retrouve notamment :
- en 2019 : nettoyage complet de la toiture et de la façade, ainsi que le remplacement de toutes les huisseries et portes, offrant un meilleur confort thermique et acoustique.
- en 2018 : rénovation de la cuisine, pensée comme un espace fonctionnel et convivial, parfaitement adaptée à la vie de famille.
- en 2017 : mise en sécurité avec un nouveau tableau électrique et installation d'une chaudière au gaz de ville performante et économique.
- en 2021 : réalisation d'une devanture en béton poreux, garantissant à la fois esthétisme et durabilité.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Des volumes lumineux et une belle hauteur sous plafond grâce au séjour cathédrale
- Une cuisine moderne donnant directement sur la terrasse
- Garage + préau double voitures attenants
- Maison parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir
- Vie de plain-pied
- Une situation idéale, entre calme villageois et proximité immédiate de Fontenay-le-Comte

*** Profitez également de la visite virtuelle 360 pour plonger dans l'atmosphère de cette maison et découvrir ses prestations. *** Pour protéger la vie privée des propriétaires, cette visite est restreinte, disponible sur demande après validation de vos critères de recherche

Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Longèves ! Cette maison clé en main, parfaitement entretenue et pleine de charme, n'attend plus que vous. Une seule chose à faire : poser vos valises et commencer une nouvelle vie.
Longèves, commune rurale à seulement 4min des commodités et commerces de la ville de Fontenay-le-Comte, se situe à 1h de la mer, du Puy du fou et de La Rochelle, à 1h10 de Nantes et de Poitiers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.