Maison 4 chambres de 209 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Les Magnils-Reigniers

iad France - Béatrice Saillard vous propose: À quelques minutes de Luçon en exclusivité : Un vrai coup de coeur pour cette magnifique longère de 209m2 habitables (total du bâti 282m2) rénovée avec goût DPE C, à quelques minutes de Luçon et moins 1/2 des plus belles plages de Vendée (L'Aiguillon-la-Presqu'île et La Tranche-sur-Mer), vous aurez la possibilité de transformer l'atelier en studio pour les amis ou pour une mise en location
La maison se compose au rdc d'une belle cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle-frigo Américain-Four- cuisson) une cheminée avec insert. Un séjour-salon de plus de 50 m2, Une suite parentale avec toilettes séparés, salle de douche-bain.
À L'étage 3 chambres avec parquet, des placards, une douche et une salle de bain
En complément : Une buanderie-lingerie-cellier, 2 garages.
L'ensemble sur un terrain piscinable entièrement clos (murs et portails)
Pompe à chaleur de 2023 AIR/EAU au sol
Raccordement au tout à l'égout possible, actuellement en fosse septique
Volets bois peinture 2024
Toiture 2025
Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Saillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813737038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.