Les Magnils-Reigniers : Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

LES MAGNILS REIGNIERS 85400 - BEUGNÉ-L'ABBÉ – AU CŒUR MEME DU VILLAGE ET À DEUX PAS DES COMMODITÉS LOCALES (restaurant, boulangerie, coiffeur, écoles) FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU ** ** ** ** ** VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE CHARMANTE MAISON EN PIERRES RÉNOVÉE ENTIEREMENT DE 140M² HABITABLES AVEC COUR INTIME ET STATIONNEMENTS PRIVATIFS POUR GRANDS VÉHICULES – UN BIEN RARE, ALLIANT CACHET ET CONFORT MODERNE, AUX PORTES DE LUÇON ! -

Idéalement située en plein centre du village vivant de Beugné-l'Abbé, avec tous les services accessibles à pied (boulangerie, coiffeuse, esthéticienne, école maternelle), cette MAISON EN PIERRES APPARENTES récemment rénovée séduira les amateurs de caractère et de fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée dès l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de près de 45 m², regroupant un salon cosy de 25 m² avec poêle à granulés performant, et une salle à manger lumineuse de 20,67 m². La cuisine indépendante de 22 m², aménagée et équipée (îlot central, four, plaque induction, hotte, etc.), ravira les amateurs de cuisine familiale.

Toujours au rez-de-chaussée : une chambre de plain-pied de 11,22 m², une salle de bains avec douche et baignoire (5,77 m²), WC suspendus séparés, une buanderie de 9,20 m², ainsi qu'un dégagement avec rangements.

À l'étage, un palier de 1,12 m² distribue trois chambres supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale avec dressing de 24 m², et deux autres chambres en enfilade de 10 m² et 10,34 m².

COTE EXTÉRIEUR :

La cour entièrement close et sans vis-à-vis offre un espace sécurisé et agréable, à aménager selon vos envies (terrasse, coin repas, jardin d'agrément… ).

Plusieurs véhicules peuvent y stationner en enfilade, y compris des gabarits spéciaux type fourgon, bateau, camping-car, etc.

PRESTATIONS TECHNIQUES :

– Menuiseries PVC double vitrage
– Poêle à granulés récent et haute performance
– Toiture et isolation en excellent état
– Fosse septique fonctionnelle (commune non raccordée au tout-à-l'égout)
– Très haut débit Internet disponible

LES PLUS :

- Maison rénovée avec goût, sur deux niveaux
- vaste pièce de vie avec poêle à granules et belle luminosité
- 4 chambres dont une suite avec dressing
- Cour à paysager et stationnements privatifs
- Toutes les commodités à pied

MON AVIS : Une maison familiale pleine de charme, idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer au calme, dans un village dynamique, à proximité immédiate de LUCON. Un bien authentique, prêt à vivre, avec de beaux volumes et un extérieur très recherché - PRIX DE VENTE : ** € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 584289 )