Les Magnils-Reigniers : Maison de 77 m² avec 2 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

LES MAGNILS REIGNIERS 85400 – BEUGNE L'ABBE DANS QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ – VILLA DE PLAIN PIED 2 CHAMBRES AVEC GARAGE, TERRASSE ET JARDIN CLOS –

C'EST DANS UN CADRE TRES REPOSANT A 2 MINUTES DE LUCON SEULEMENT (Intermarché) QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – ** ** ** ** ** VOUS ACCOMPAGNE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 1994, PARFAITEMENT ENTRETENUE, SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE A PIED DES COMMODITES DU VILLAGE.

Cette VILLA DE PLAIN-PIED de 77 M² HABITABLES, lumineuse et fonctionnelle, offre un cadre de vie idéal aussi bien pour une petite famille, un premier achat, que pour des seniors recherchant le confort du plain-pied ou encore un investisseur en quête d'un investissement locatif rentable.

Elle se compose de :

– ENTRÉE ouvrant sur une PIÈCE DE VIE CONVIVIALE de 38,30 M², comprenant SALON / SÉJOUR et CUISINE OUVERTE,

– 2 CHAMBRES CONFORTABLES dont une avec placards (12,30 M² et 10.50 M²),

– SALLE DE BAINS FONCTIONNELLE 5,20 M² avec rangement,

- DEGAGEMENT 4,75 M² AVEC GRANDS PLACARDS 3,25 M²,

– WC INDÉPENDANTS 1,55 M²,

– GARAGE DE 25 M² avec ESPACE LINGERIE (évier et branchement machine à laver) et accès direct à l'extérieur

À L'EXTÉRIEUR :

– TERRASSE, idéale pour les repas en extérieur
– TERRAIN ENTIEREMENT CLOS DE 649 M²
– ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE, quartier résidentiel recherché

PRESTATIONS & CONFORT :

– EXPOSITION EST / OUEST, offrant une belle luminosité toute la journée
– MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE
- ELECTRICITE REFAITE RECEMMENT
- TOITURE ET ISOLATION OK
– FIBRE OPTIQUE
– CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE
– ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL
– AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

MON AVIS D'EXPERT : Elle a tout pour plaire, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et en plus, elle se situe à 2 minutes de LUCON et à 20 minutes des plages seulement ! - 159.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 603832 )