Maison 3 chambres de 150 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Lucs-sur-Boulogne

*** CO IMMOBILIER***
Vous présente cet ancien moulin à eau construit en 1854 au calme de son village, à 3 minutes du bourg avec vue dégagée sur la campagne et la Boulogne.
Cette maison atypique à rénover se compose :
Rez de chaussée : Pièce de vie + cuisine ouverte totalisant 40m2
Etage 1 : Chambre 1 de 34m2 avec son coin evier de 6 m2 pouvant etre transformé en une salle d'eau pour créer une suite parentale.
Etage 2 : Chambre 2 de 41 m2 avec sa cheminée insert
Etage 3 : Chambre 3 avec salle d'eau, le tout totalisant 26m2. Un grenier pouvant etre transformé en dressing ou permettant d'agrandir l'espace habitable.
Cette bâtisse à fort potentiel est idéale pour un projet d'investissement locatif, Gîte, Airbnb ou pour une famille avec de grands enfants.
Pierres, poutres, volumes, hauteurs sous plafond, environnement, vous serez concquis par ce lieu authentique et bucolique.
Le tout sur un terrain non plat de 3730 m2 et bordé par la Boulogne.
Les Lucs sur Boulogne est une commune en développement permanent, vous y retrouverez écoles primaires et élémentaires, transports scolaires pour collèges et lycées aux alentours, de nombreux commerces, un carrefour contact, les services de santé, un parc public et l'historial de Vendée.
Vous êtes à 20 min de La Roche sur Yon, 50 min de Nantes et 50 min de la côte Vendéenne.
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez Fabien Huguet Conseiller en Immobilier au ** ** ** ** ** Numéro RSAC : 887617249 - La Roche sur Yon
Prix 199 000 EUR dont 4.74% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.