Les Épesses : Maison de 121 m² avec 5 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Un bien rare au cœur du bocage vendéen – Idéal famille ou investisseur !
À Saint-Michel-Mont-Mercure, en lisière du centre-ville et à seulement 10 minutes du Puy du Fou, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de belles perspectives de vie et d'investissement.
Édifié sur une parcelle de 600 m², il combine confort familial et potentiel locatif intéressant, dans un environnement paisible et verdoyant.
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Composition du bien
• Maison principale 1960 (82 m² habitables, sur sous-sol complet avec garage)
o Pièce de vie avec cuisine ouverte lumineuse et séjour convivial.
o Trois chambres et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
o Sous-sol intégral comprenant garage, atelier, chaufferie et espace de rangement.
• Logement locatif indépendant 2000 (39 m² habitables, sur sous-sol avec garage)
o Deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau.
o Parking privatif devant les garages.
o Idéal pour accueillir famille, amis ou locataires.
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Atouts et localisation
• 3 minutes du bourg et des commerces.
• 10 km des Herbiers.
• 10 km du Puy du Fou, garantissant un fort potentiel touristique.
• Quartier calme et recherché, cadre de vie agréable et pratique.
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Potentiel de rentabilité
• Exploitation touristique
o Séjours de 2 à 7 nuits, revenus constatés entre 115 € et 633 € par réservation.
o Chiffre d'affaires annuel moyen : 4 500 € à 6 000 € (hors charges) avril à nov.
• Location classique à l'année
o Estimation du loyer mensuel pour le logement indépendant : 810 € charges comprises
o Soit environ 6 400 € à 7 000 € / an, rentabilité stable et sécurisée.
Vous avez donc le choix : une rentabilité renforcée en location saisonnière grâce à l'attractivité touristique, ou la sécurité d'un revenu régulier en location longue durée.
________________________________________En résumé
• Un ensemble immobilier rare : maison familiale + logement indépendant.
• Une situation idéale : campagne, commodités et attractivité touristique.
• Un investissement rentable : jusqu'à 7000 € par an en location courte durée.
Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928321