Maison de 142 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Brouzils

Le charme de l'ancien associé au confort d'aujourd'hui... A seulement 5 min de la gare de L'Herbergement.

Cachée dans un environnement boisé et préservé, cette superbe longère en pierre rénovée allie authenticité, volume et confort moderne.

La maison s'organise autour d'une magnifique pièce à vivre d'env. 60 m², baignée de lumière grâce à sa baie et ses 3 vantaux. La cuisine reste aménagée et équipée, au coeur de la maison, avec accès directe à la terrasse.

Le rez-de-chaussée comprend également une lingerie, un WC indépendant, un SAS/vestaire fonctionnel et un garage/dépendance avec grenier.

A l'étage, vous découvrirez quatre chambres en enfilade sur parquet avec placards et/ou espace dressing.
Le charme de l'ancien se retrouve dans chacune des chambres soit avec des poutres soit avec des pierres apparentes ou les 2 !
Une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC complète l'espace nuit.

A l'extérieur, le dépaysement est immédiat.
Implantée sur un terrain d'env. 3250 m², parfaitement entretenu, cette propriété invite à profiter pleinement de la nature.
Les grands arbres offrent fraîcheur et intimité, tandis que la piscine promet d'agréables journées d'été...

Côté prestations :
- assainissement individuel aux normes,
- rénovation des murs extérieurs en pierre vue,
- zinguerie,
- drainage autour de la maison,
- ouvertures en aluminium double vitrage,
- VMC hygrorèglable,
- poêle à pellets 9 kW,
- ballon thermodynamique,
- piscine hors-sol chauffée,
- puits...

Propriété de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des grands espaces.
Un véritable coup de coeur à l'abri des regards... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.963823