Les Achards : Maison de 131 m² avec 4 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Uniquement dans votre réseau LADRESSE - Idéalement située dans un quartier calme et très prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison agencée sur deux niveaux offre de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort de toute la famille.
Au rez-de-chaussée: une entrée, et un dégagement dessert 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.
A l'étage: le palier ouvre sur une magnifique pièce de vie de 47m² avec cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière et chauffée par un poêle à granules apportant chaleur et convivialité. Une chambre avec sa salle d'eau privative et son WC indépendant complète ce niveau, offrant une véritable suite parentale.
Un balcon et une petite véranda apportent un supplément d'espace et de convivialité, parfaits pour profiter des beaux jours.
Cette maison a bénéficié de travaux de qualité récemment réalisés:
- toiture complète 4 pans refaite avec isolation,
- traitement de la charpente,
- révision du tableau électrique,
- véranda neuve,
autant d'atouts qui garantissent sérénité et tranquillité pour les futurs propriétaires.

Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 575m² avec abri de jardin en bois, offrant un beau potentiel extérieur.

Une maison familial à découvrir sans tarder !

Grâce à la situation privilégiée, de ce bien au coeur du bourg, vous serez à proximité immédiate des commerces et de vos activités aussi vos enfants pourront être en totale autonomie.

Située à seulement 15 km des plages des Sables d'Olonne et 15 Km de La Roche Sur Yon La Mothe Achard vous accueille avec ses commerces, centre aquatique, écoles, collèges...etc.

Classe énergie : D
Réf. : 2496

Consommation énergique : 248 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 9 Kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910 € et 4000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût réel du contrat d'électricité: 118€/mois
et 1 palette de granulés par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www. georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr