Maison 5 chambres de 176 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Le Langon

Votre agence l'Adresse vous propose de découvrir cette charmante propriété située dans la commune de LE LANGON, entre Fontenay-le-Comte et Luçon, à environ 40 km de La Rochelle.

DPE C - GRANDS VOLUMES - FONCTIONNELLE

Édifiée en pierre sur une vaste parcelle d'environ 5000 m², cette propriété vous séduira par ses beaux volumes et son bon état général.

La maison se compose d'une entrée desservant un salon/séjour équipé d'un poêle à granulés ainsi que d'un insert côté salon. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est aménagée et équipée.
Vous trouverez une première chambre d'environ 25 m² avec espace dressing. Un dégagement mène ensuite à trois autres chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une grande buanderie/chaufferie ainsi qu'une pièce d'environ 15 m² avec accès direct à l'extérieur : idéale pour une profession libérale (point d'eau) ou pour créer une cinquième chambre.

Vous profiterez également d'un grenier de plus de 100 m² entièrement aménageable, offrant encore beaucoup de potentiel.

Côté annexes, vous serez séduit par le garage d'environ 55 m², équipé de deux portes sectionnelles, permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'assurer du stockage.

À l'extérieur, une agréable terrasse couverte exposée Ouest avec four à pain/pizza vous permettra de profiter pleinement des belles soirées d'été.
Le jardin est entièrement clôturé pour plus de tranquillité et la propriété bénéficie en plus d'un petit étang privatif.

Sur le plan technique, les atouts sont nombreux : la maison est chauffée par le poêle à granulés et l'insert avec distribution de chaleur, complétés par une climatisation réversible dans la pièce de vie.
Elle dispose également de onze panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus.
Pour l'eau chaude, un ballon thermodynamique assure d'importantes économies.

Les arguments ne manquent pas : contactez nous au ** ** ** ** **.

Réf. 1180 - DPE C.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr