Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Le Langon

LE LANGON 85370 – À 10 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE 85200, DANS UN PETIT VILLAGE AVEC COMMERCES DE PROXIMITÉ (SUPÉRETTE, BAR… ) – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU ** ** ** ** ** VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE CHARMANTE LONGÈRE EN PIERRES D'ENVIRON 115 M² HABITABLES AVEC GITE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 1500 M² – UN HAVRE DE PAIX AUX PORTES DU SUD VENDÉE ET DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS ! -

Cette LONGÈRE EN PIERRES de 115M² habitables, située au cœur du village du LANGON avec commerces accessibles à pied, offre de beaux volumes, un cadre de vie très agréable et un superbe terrain clos et paysager sans vis-à-vis.

Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine partiellement équipée (19,60 m²), SALON-SÉJOUR de 31,35 m² avec poêle à bois et chauffage central (chaudière fioul ATLANTIQUE de 2018, radiateurs en fonte), salle d'eau 6,32 m² - Un dégagement de 4 m² dessert : 1ère CHAMBRE 15,95 m², WC indépendant 3,60 m² (chauffe-eau 150 L) - Un 2ᵉ dégagement de 7,50 m² dessert : 2ᵉ CHAMBRE 20 m².

Accès à la chaufferie (18 m²).

À l'étage : Combles aménagés en 3ᵉ CHAMBRE (15 m² au sol / 11 m² habitables).

À L'EXTÉRIEUR :

– GITE INDÉPENDANT 24 m² avec WC (2,60 m²) et salle d'eau (7,25 m²)
– DÉPENDANCE EN PIERRES de 23 m²
– ATELIER 10,80 m²
– GARAGE 20 m²
– AUTRE DÉPENDANCE en pierres 12 m² (système de filtration du puits)
– TERRASSE SOUS PERGOLA 30 m²
– Beau terrain clos et arboré de 1500 m², sans vis-à-vis, avec murs en pierres
– Maison alimentée par un puits

LES PLUS :

– Longère en pierres avec beau potentiel
– Chauffage central fioul ATLANTIQUE 2018 + poêle à bois
– Double vitrage PVC, volets roulants manuels
– Studio indépendant aménageable
– Nombreuses dépendances et garage
– Puits avec filtration
– Terrain clos, arboré et paysager sans vis-à-vis
– Raccordée au tout-à-l'égout
– Commerces de proximité à pied (supérette, bar)
– À 10 min de Fontenay-le-Comte !

MON AVIS : Un bien authentique et rare, idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité ! Parfait pour une résidence principale avec projet familial ou secondaire, dans un cadre champêtre avec commerces à pied. À visiter rapidement ! - 175.000€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 587499 )