Le Langon : Maison de 105 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE – LE LANGON (85370)
Au profit d'un homme de 83 ans

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À 30 MINUTES DE L'OCÉAN
Que vous envisagiez une future résidence principale, un pied-à-terre au calme, un projet locatif ou un placement patrimonial sécurisé, cette maison répondra à vos attentes.
Idéalement située à seulement 30 minutes des plages vendéennes, elle allie calme, confort et rentabilité.

MODALITÉS D'ACQUISITION
Sur la base d'une valeur libre de ** € et d'un prix d'achat de 84 800 €, devenez propriétaire de ce bien grâce à :
• Bouquet : 52 000 € (honoraires inclus)
• Rente viagère mensuelle : 432 €
Bouquet modulable selon votre projet : ajustez librement le montant initial et la rente pour investir en toute sérénité.

Pour rappel : En viager occupé, le vendeur continue de vivre dans son logement : vous ne pouvez donc pas y habiter tant qu'il y réside.
Concrètement, il reste chez lui jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
La réduction appliquée sur le prix du bien correspond à la décote d'occupation (Droit d'Usage et d'Habitation).

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER
• Un placement sûr, pérenne et rentable
• Un occupant en place, donc aucune gestion locative à prévoir
• Des frais de notaire réduits et une fiscalité avantageuse
• Revente possible du droit viager à tout moment

DESCRIPTION DU BIEN
Charmante maison individuelle d'environ 105 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 875 m² avec stationnement privatif, garage, atelier, dépendance, abri bois et jardin soigné.
Composition :
• Entrée
• Cuisine ouverte sur un salon-salle à manger lumineux avec insert bois et accès direct à la terrasse
• Cellier / arrière-cuisine avec porte de service
• Buanderie
• Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative
• Salle de bains
• Garage et atelier attenants

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Nichée au cœur du bourg du Langon, la maison offre un accès à pied à tous les commerces et services : mairie, poste, école, bibliothèque, supérette, coiffeur, etc.
Située au sud de la Vendée, entre plaine et marais, Le Langon propose un cadre de vie paisible et verdoyant, aux portes du Marais Poitevin.
Commune dynamique d'environ 1 100 habitants, elle dispose de toutes les commodités essentielles (école, associations, restauration scolaire, artisans locaux).

Distances :
• 15 min de Fontenay-le-Comte et Marans
• 20 min de Luçon
• Moins d'une heure des plages vendéennes
• Accès rapide à la D949 et à l'A83 (Niort, La Roche-sur-Yon, La Rochelle)
Un environnement calme et verdoyant, combiné à la proximité de villes dynamiques, fait du Langon un lieu recherché, idéal pour concilier tranquillité et praticité au quotidien.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES ET DIAGNOSTICS
• Maison construite en 1982
• Murs en parpaings
• Menuiseries PVC double vitrage (lame argon)
• Volets battants PVC sans entretien
• VMC installée en 2024
• Chauffage central au fioul (chaudière de 2012) avec robinets thermostatiques – production d'eau chaude intégrée
• Insert bois
• Aucune trace de termites
• Présence d'amiante non friable sur l'abri bois (plaques fibres-ciment)
• Installation électrique refaite à neuf, sans anomalie – facture à l'appui

IMPORTANT
• Premier arrivé, premier servi
• Aucune visite ne sera organisée sans attestation bancaire ou justificatif de capacité financière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 52 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 30 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492