Maison de 217 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Gué-de-Velluire

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: Ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes – Idéal projet familial ou locatif

Situé sur la commune des Velluire-sur-Vendée (85770), cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un projet de vie familial, intergénérationnel ou encore un investissement locatif type gîte ou location annuelle.
Implantées sur une parcelle d'environ 837 m², les deux habitations voisines sont non attenantes mais partagent une cour commune permettant un accès pratique aux différents espaces.

La Première maison, proposant 110 m² habitables, se compose en quasi de plain pied d' :
• un séjour lumineux avec poêle à pellets,
• un espace semi ouvert pour une cuisine à aménager, avec accès à la terrasse
• une chambre parentale en deux volumes, pour + de 25m²
• un dégagement bureau distribuant deux nouvelles chambres, de 13,50m² et 19,80m² au sol pour celle en mezzanine,
• une salle d'eau avec douche,
• et une buanderie.
Côté annexes, vous bénéficiez :
• de deux grands garage (26+27,50m²) avec greniers en mezzanine au dessus,
• ainsi que d'une remise/cave au même niveau.
À l'extérieur, le jardin propose un cadre agréable sans vis à vis et totalement clos avec terrasse, préau, espace engazonné et une ancienne dépendance de 34m², profitant également d'un accès indépendant depuis le fond du jardin.

La seconde maison, proposant 107 m² habitables et édifiée sur deux niveaux, comprend :
> Au rez-de-chaussée :
• une entrée sur salle à manger et cuisine ouverte (aménagée non équipée),
• un séjour chaleureux doté d'une cheminée à insert bois aujourd'hui non usuelle,
• une véranda tournée sur un agréable jardin clos de murs et sans vis-à-vis,
• une dépendance avec espace cellier/buanderie et WC,
• et un accès direct au garage.
> À l'étage :
• un palier desservant deux grandes chambres sous mansardes (13,50 m² et 19,80 m² au sol),
• des rangements,
• une salle d'eau avec WC.

>>> Informations complémentaires
• Compteurs actuellement communs (eau, électricité, assainissement) avec présence de sous compteurs
• Possibilité de dissocier les deux habitations ( prévoir budget travaux pour doubler la viabilisation ≈6000€)
• Chauffage : pompe à chaleur air/eau commune (actuellement hors service – devis disponible) + poêle à granulés dans la maison principale
• ECS assurée par des cumulus électriques distincts à chaque bien.
• Classe énergétique : D pour les deux logements, pas de restrictions pour le locatif.
• Cour commune propre permettant l'accès aux garages de chaque maison.

Les + du bien :
> Deux habitations indépendantes sur une même propriété
> Fort potentiel d'exploitation (gîtes, locations, résidence principale + revenu locatif)
> Environnement calme avec extérieurs agréables à mi chemin entre Fontenay/Luçon/La Rochelle
> Belle Opportunité avec une configuration rare sur le marché offrant de nombreuses possibilités
> plus de photos des biens disponibles sur le site iad France !!

Que vous soyez une famille en quête d'un lieu de vie partagé, un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîtes, ou encore un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes. Une opportunité rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation.

N'attendez plus !! Contactez moi dès à présent pour organiser une visite pour venir la découvrir et donner vie à votre projet.

>>> Visite vidéo bientôt disponible <<<
*** Agent speaking English ***

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.