Le Gué-de-Velluire : Maison de 123 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Vous rêvez d'un lieu paisible, plein de caractère, à façonner selon vos envies ? Cette maison charentaise de 122 m² vous offre de nombreuses possibilités !
À l'intérieur :

🔥 Salle à manger avec cheminée : ambiance chaleureuse
🍳 Cuisine indépendante + 🧺 arrière-cuisine fonctionnelle
🛏️ 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec dressing
🚿 Salle d'eau + 🚽 WC séparé
🛠️ Grenier aménageable de 35 m² : idéal pour bureau, atelier ou chambre supplémentaire

À l'extérieur :

🌞 Cour abritée
🍷 Cave
🏚️ 2 granges réhabilitables : parfaites pour créer un gîte, un atelier, une salle de réception…
🚗 Garage
🌳 Terrain arboré de plus de 4000 m² : jardin, potager, animaux… tout est possible !

💡 Un bien avec un fort potentiel : résidence principale, maison secondaire ou projet familial, à vous de le transformer !
📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
👉 Ne laissez pas passer cette opportunité !

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024
Score DPE : 411 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 € et 6340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr