Le Gué-de-Velluire : Maison 2 chambres de 122 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

LE GUÉ-DE-VELLUIRE 85770 – AU CALME ABSOLU – À 10 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE, 30 MINUTES DE LA ROCHELLE – MAISON EN PIERRES A RAFRAICHIR DE 135 M² HABITABLES ENVIRON AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES ET TERRAIN DE 4 500 M² –

C'EST TOUJOURS EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – ** ** ** ** ** VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON EN PIERRES À FORT POTENTIEL, SITUÉE AU CALME D'UN HAMEAU, DANS UN ENVIRONNEMENT RURAL PAISIBLE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES AXES MENANT À FONTENAY-LE-COMTE ET LA ROCHELLE.

Cette maison en pierre sur deux niveaux, d'une surface habitable d'environ 122 m², offre de beaux volumes et une distribution intéressante, avec la possibilité d'une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez :

– Une CUISINE / SALLE À MANGER de 14,50 m², aménagée (ensemble à rafraîchir)
– Un SALON / PIÈCE DE VIE de 25,50 m² avec CHEMINÉE À INSERT
– Un DÉGAGEMENT de 6,50 m²
– Un WC avec sanibroyeur
– Une CHAMBRE DE PLAIN-PIED de 16 m²
– Un DRESSING de 9 m²
– Une SALLE D'EAU avec douche de 6 m²

À l'étage :

- Un escalier permet l'accès à des COMBLES AMÉNAGEABLES offrant environ 20 m² de surface utile supplémentaire.
– Une SECONDE CHAMBRE EN ENFILADE d'environ 20 m²

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

– Électricité refaite il y a moins de 10 ans

– Chauffage central au fioul

– Chaudière De Dietrich (située dans un cellier de 9 m²)

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS

En face de la maison (simple traversée d'une petite route très peu passante), vous bénéficierez d'un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, idéal pour stockage, atelier, projets annexes ou agricoles :

– CAVE de 25 m² avec GRENIER AMÉNAGEABLE au-dessus
– GARAGE de 30 m²
– GRANGE de 50 m²
– SECOND GARAGE de 20 m²
– AUTRE GRANGE de 30 m²

Le tout sur un TERRAIN D'ENVIRON 4 500 M², situé juste en face de la maison, dans un environnement calme et ouvert.

– Assainissement individuel non conforme, situé sur la parcelle en face de la maison.

LES PLUS :

– MAISON EN PIERRE AVEC CACHET - Une TERRASSE de 25 m² complète la partie habitation.
– ÉLECTRICITÉ RÉCENTE
– NOMBREUSES DÉPENDANCES
– TERRAIN D'ENVIRON 4 500 M²
– ENVIRONNEMENT CALME EN HAMEAU
– FORT POTENTIEL ET PRIX IMBATTABLE

MON AVIS D'EXPERT :

UN BIEN SAIN, À RAFRAÎCHIR, OFFRANT UN EXCELLENT POTENTIEL POUR QUI CHERCHE DE LA PIERRE, DE L'ESPACE ET DES DÉPENDANCES, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, À DISTANCE RAISONNABLE DE FONTENAY-LE-COMTE ET DE LA ROCHELLE.
UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR UN PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU ARTISANAL - 109.500€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 601068 )