Maison 5 chambres de 160 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Fenouiller

Sébastien THEOPHILE, votre agent local au Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, vous propose en EXCLUSIVITE :

Très belle propriété d'environ 160 m², de bon standing, idéalement située dans un environnement calme et préservé, à seulement 15 minutes des plages du littoral de Saint-Gilles-Croix-de-Vie !

Edifiée sur une parcelle confortable et arborée de 1000 m², cette maison parfaitement entretenue offre une distribution fluide et moderne, avec une vie en plain-pied majoritaire ( 1 seule pièce à l'étage)

Les espaces de vie
Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie. Cet espace confortable de près de 50 m² intègre une cheminée avec insert moderne pour de chaleureuses soirées d'hiver. Il s'ouvre sur une cuisine moderne et récente, parfaitement équipée et semi-ouverte, idéale pour concilier convivialité et fonctionnalité.

Côté nuit
La maison dispose de 5 chambres aux volumes agréables et de 3 salles d'eau, garantissant confort et intimité pour toute la famille ou la réception d'invités.

La suite parentale au rez-de-chaussée est dotée de son dressing sur mesure et de sa salle d'eau privative.

La décoration intérieure, contemporaine et soignée, présente des teintes neutres et élégantes permettant une appropriation facile des lieux.

L'extérieur et les équipements
L'extérieur est une véritable invitation au bien-être et au farniente :

Terrasse pour vos longues soirées estivales
Piscine au sel d'environ 4 x 9 m, parfaitement intégrée dans son écrin de verdure.
Jardin arboré et clos
Cabanon de jardin indépendant de 13 m², idéal pour le stockage, un atelier ou le rangement du matériel de piscine.
Puits raccordé à la maison à usage domestique (arrosage / sanitaire), un atout économique et écologique majeur.

Synthèse des prestations :
Surface habitable : 160 m² | Terrain : 1 000 m²
Pièces : 6 (5 chambres, 3 salles d'eau, suite parentale)
Chauffage électrique sol + radiateurs + insert
Cuisine moderne semi-ouverte
Extérieurs : Piscine au sel 4x9 m, cabanon 13 m², puits raccordé, portail automatique

Localisation : Environnement résidentiel calme, à 15 min des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, commerces de Le Fenouiller à proximité

Prix de vente : ** € HAI TTC (honoraires charge vendeur)

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890 euros et 3890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEOPHILE Sébastien, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEOPHILE Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 152455STH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat