Le Champ-Saint-Père : Maison 4 chambres de 157 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Pierre Métaye vous propose: Opportunité à saisir au cOEur du bourg du Champ-Saint-Père : Maison de 157 m² à rénover, idéale pour projet familial ou locatif.

Située en plein centre du Champ-Saint-Père, cette maison en pierre de 157 m² habitables offre un fort potentiel d'aménagement. Construite autour des années 1960 et aujourd'hui organisée en deux habitations attenantes, elle se compose de six pièces principales dont quatre chambres, deux cuisines, deux salons, et deux salles de bains. Que vous souhaitiez réunir les volumes pour en faire une grande maison familiale, ou au contraire diviser pour créer deux logements indépendants, les possibilités sont nombreuses.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses agréables, bien exposées et sans vis-à-vis, idéales pour des repas ensoleillés ou un espace de détente au calme. Le terrain clos de 433 m² offre également une cour gravillonnée, un jardin exposé sud-ouest, un garage spacieux de 37 m², un atelier de 20 m², ainsi que plusieurs dépendances en pierre qui peuvent être valorisées selon vos besoins.

La maison nécessite une rénovation complète, mais elle bénéficie d'un chauffage individuel au bois avec cheminée, d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. L'ensemble est sain et structuré, avec des murs en pierre, une belle hauteur sous plafond et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur.

Le Champ-Saint-Père est une commune vivante et recherchée, avec commerces, écoles, services de santé, vie associative dynamique et accès rapide aux plages vendéennes (20 minutes) et à La Roche-sur-Yon (25 minutes). Vous y trouverez un cadre de vie à la fois paisible, pratique et convivial, propice à la vie de famille comme à l'investissement.

Ne manquez pas cette opportunité de transformer ce bien en une maison de caractère, chaleureuse et moderne. Laissez libre cours à vos idées

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 432 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.