Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Champ-Saint-Père

2 Maisons - 124m2 habitables - Année 2008 - Terrain 611m2 - Panneau solaire 35 m2 environ

Découvrez cet ensemble de logements alliant confort, économie et détente

La 1ère maison plain-pied de 87.5m2 se compose :

D'un séjour de 19 m2 avec poêle à granulés, et sa clim réversible

D'une cuisine de 13.2 m2 toute équipée et aménagée

D'un dégagement qui donne sur la partie nuit

De 2 chambres lumineuses (14.9 et 12 m2) avec espace pour y intégrer des placards aménagés

D'un bureau de 7.25 m2

D'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne

D'une toilette séparée

La 2ème maison de 57 m2 totalement indépendante de la 1ère se compose :

D'une entrée indépendante

D'une cuisine ouverte équipée et aménagée avec son îlot central

D'une pièce de vie, le tout faisant 33 m2

D'une salle d'eau

D'un toilette séparé

D'une grande mézzanine de 20 m2

A l'extérieur :

Vous trouverez une piscine 7/4m au sel avec pompe à chaleur et dôme pour plus de sécurité et d'une baignade l'hiver, d'un SPA de 2 personnes chauffé dans une pièce close pour plus d'intimité et d'une cuisine d'été
D'un garage de 40m2 avec le coin bricolage
L'ensemble clos et sans vis-à-vis avec portail électrique, portillon, une terrasse, place de parking sur le devant du garage.
Possibilité d'y garer un bateau ou un camping

Double vitrage, fibre optique, volets roulants manuels, menuiserie PVC, clim réversible, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique
Isolation de la maison
Carrelage et parquet flottant
Environ 35 m2 de panneaux solaires sur les 2 côtés de la toiture pour une économie d'énergie
Assainissement conforme tout-à-l'égout - DPE-A - GES-A
Rendement locatif avec le logement séparé (650 euros/mois) ou location saisonnière 500 euros par semaine

Localisation idéale :

Située à moins de 20 minutes de La Roche-sur-Yon, 20 minutes de Luçon, 40 minutes des Sables-d'Olonne et moins de 15 minutes de La Tranche-sur-Mer.
Elle offre un équilibre idéal entre campagne et plage avec accessibilité : commodités, école et mairie, médecin.

Supermarché à moins de 3 minutes

Mon avis :

Une propriété rare, qui offre bien plus que 2 simples maisons :

Un cadre de vie, des prestations et des opportunités d'investissement
Idéale pour une famille avec un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile. Un bien clé en main à fort potentiel.

A visiter sans tarder !
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** € Frais d'agence inclus
Impôt foncier 2025 : 1200 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 601129 )