Maison 2 chambres de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Champ-Saint-Père

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose : :

MAISON DE VILLAGE EN PIERRE ATYPIQUE – AU COEUR DU VIEUX BOURG – PROCHE À PIED DES COMMERCES ET ÉCOLES – 2 CHAMBRES – WC DISPONIBLES SUR LES 2 NIVEAUX -CHEMINÉE INSERT

C'est nichée au calme des étroites ruelles du vieux bourg de la commune, à proximité des commerces et écoles à pied, que se trouve la charmante maison de pierre.
Idéalement situé, 20 minutes environ vous permettront de rejoindre les plages, Luçon ou La Roche-sur-Yon.

La maison sans vis-à-vis et sur deux niveaux se compose ainsi :

Le rez-de-chaussée accueille la pièce de vie avec sa cheminée insert et sa terrasse attenante.
La cuisine équipée et aménagée profite, grâce à sa verrière d'une vue sur celui-ci.
Une salle d'eau avec WC complète le niveau.

Toujours depuis cette pièce de vie, vous pouvez accéder, par un escalier, à un grand palier.
Aménagez celui-ci à vos envies : bibliothèque, coin cocooning, espèce de transition déco, faites-vous plaisir.
Le palier ouvre sur un petit balcon avec une vue imprenable sur le cOEur du village et son église.
Il permet également, par son escalier extérieur, de rejoindre la terrasse.
Le palier ouvre également sur les deux chambres que composent l'habitat, des WC indépendant, ainsi qu'une pièce de rangement.

Sous la maison pleine de charme et profitant d'un cadre dépaysant, se trouve une petite cave, qui permet entre autres le stockage du bois pour l'insert.

Séparé par la petite ruelle, à sens unique et presque sans aucune circulation, et à l'abri des regards, se trouve le petit jardin d'une douzaine de mètres carrés environ. Avec sa petite ruine, à rénover ou non, d'une dimension équivalente, cet espace extérieur ne vous demandera que très peu d'entretien, soit une vraie liberté de temps.

La maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cocon de toute tranquillité, au calme, au cOEur du bourg, proche des commodités.

La maison ne possédant pas de stationnement en l'état, il est possible pour ceux qui le souhaitent, d'acquérir en plus, un petit bout de terrain attenant à celui de la maison, avec une dépendance qui peut être démolie pour place de parking ou jardin, ou même ouverte pour créer un garage.
L'investissement minime dans cette petite parcelle supplémentaire, permettra un grand confort de vie supplémentaire et une plus-value pour une revente ultérieure de la propriété.
Contactez-moi pour plus d'informations sur ce dernier point.

D'un aspect technique, la maison est chauffée par panneaux rayonnants électriques de 2020, programmables, et complétés, pour encore plus d'économie d'énergie, par l'insert bois de 2015, la formule la plus économique de chauffage. Ce dernier profite d'un répartiteur de chaleur.
Les ouvertures sont en PVC double vitrage et l'assainissement collectif, en tout-à-l'égout, est conforme.

Pleine de charme et fonctionnelle, la maison n'attend plus que vous pour écrire de nouveaux souvenirs, une nouvelle histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Moussion EI (ID 61964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr