Maison de 104 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lairoux

LAIROUX – LES VOUREILS – À 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES – VILLA DE PLAIN-PIED GRAND CONFORT 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN 514 M² CLOS –

C'EST EN EXCLUSIVITÉ QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – ** ** ** ** **

VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA PLAIN-PIED DE 2026 D'ENVIRON 104 M² HABITABLES, SITUÉE AU CALME, À LAIROUX – LES VOUREILS, À SEULEMENT 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES SEULEMENT –

Cette MAISON ACHEVÉE EN 2026, moderne et fonctionnelle, offre des volumes généreux et un excellent confort de vie. Elle comprend :

– LUMINEUSE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE DE 50 M² avec SALON / SÉJOUR et CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (lave-vaisselle, micro-ondes, four, hotte, réfrigérateur), le tout ouvert sur l'extérieur par DEUX GRANDES BAIES VITRÉES avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES

– POÊLE À GRANULÉS pour une ambiance chaleureuse et économique

– DÉGAGEMENT de 6.25 M²

– CELLIER / ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE de 6 M² avec ballon d'eau chaude 200L

Côté nuit :

– CHAMBRE 1 de 11 M² avec placard

– CHAMBRE 2 de 10,70 M² avec placard

– CHAMBRE 3 de 10,90 M² avec placard

– SALLE D'EAU de 7,50 M² avec DOUCHE À L'ITALIENNE, DOUBLE VASQUE et sèche-serviette électrique

– WC indépendant de 1,50 M²

À l'extérieur :

– PARCELLE DE 514 M²
– GARAGE NON ATTENANT DE 22,66 M²
– Environnement calme et agréable

Assainissement individuel aux normes.

LES PLUS :

– VILLA RÉCENTE ACHEVÉE EN 2026
– GRANDE PIÈCE DE VIE DE 50 M² TRAVERSANTE
– CUISINE MODERNE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE
– POÊLE À GRANULÉS
– VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES
– GARAGE 22,66 M²
– À 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES

MON AVIS D'EXPERT :

UNE VILLA DE PLAIN-PIED MODERNE, CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE, IDÉALE POUR UNE FAMILLE OU POUR CEUX QUI RECHERCHENT LE CALME DE LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LUÇON ET DU LITTORAL VENDÉEN.

UN BIEN CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX, DANS UN SECTEUR PAISIBLE ET RECHERCHÉ - 229.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 602128 )