Lairoux : Maison de 90 m² avec 2 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

LAIROUX 85400 – À 10 MINUTES DE LUÇON ET 15 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU ** ** ** ** ** VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE AGRÉABLE VILLA DE PLAIN-PIED DES ANNÉES 2000 AVEC GITE INDÉPENDANT, GARAGE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 1025M² DANS UN CADRE TRÈS AGRÉABLE À VIVRE ! -

Cette MAISON CONTEMPORAINE de plain-pied d'environ 90 m² habitables comprend :

- Entrée sur SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de 48 m² avec salon, séjour et cuisine OUVERTE AMÉNAGÉE ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, le tout chauffé par un POÊLE À BOIS GODIN cœur de fonte, volets roulants électriques solaires.

- Dégagement 2,25 m² desservant : WC indépendant 1,40 m², Salle d'eau récente 5,20 m², 2 CHAMBRES (8 m² et 10 m²) avec placard dans le couloir.

Depuis la cuisine, porte de service donnant accès à :

– TERRASSE COUVERTE avec cuisine d'été et barbecue sous pergola (10 m²)
– SECONDE TERRASSE NON COUVERTE (env. 12 m²)

À L'EXTÉRIEUR :

- GITE INDÉPENDANT de 20 m² (idéal location saisonnière), avec grandes baies vitrées électriques, alimentation possible par le puits.

- DÉPENDANCE d'env. 30 m² (atelier ou rangement), GRAND GARAGE de 19 m² avec porte motorisée et galetas, CABANON EN BOIS de 12 m², POULAILLER.

- Terrain de 1025 m², joliment arboré, clos, sans réel vis-à-vis, avec portail motorisé.

LES PLUS :

– Villa récente et très agréable à vivre
– Poêle à bois GODIN cœur de fonte
– Volets roulants électriques solaires
– Studio indépendant aménageable
– Garage avec porte motorisée et galetas
– Dépendances et cabanon bois
– Puits
– Terrain clos et arboré sans vis-à-vis
– Portail motorisé
– Situation : à 10 minutes de LUCON et 15 minutes des plages vendéennes !

MON AVIS : Un bien sans aucun travaux à prévoir, parfaitement entretenu, idéal en résidence principale comme en maison secondaire pour profiter du calme et du charme de Lairoux, à quelques minutes des plages ! Beaucoup de potentiel et un cadre de vie très agréable. À visiter sans tarder ! - 198.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 587371 )