Maison 2 chambres de 92 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Tranche-sur-Mer

LA TRANCHE-SUR-MER 85560 - LA GRIERE - SOUS LES PINS A 400 M DE LA MER ET DES COMMODITES FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU ** ** ** ** ** VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE ADORABLE VILLA PLAIN PIED DE BORD DE MER 92M² HABITABLES AVEC ANNEXES AUX BELLES PRESTATIONS SUR 550M² ENTIEREMENT CLOS, PAYSAGES ET SANS AUCUN VIS-A-VIS ! UNE VERITABLE PEPITE SUR LE SECTEUR ! -

- UNE MAISON SOIGNÉE, CHALEUREUSE ET FACILE À VIVRE :

Entrée sur pièce de vie traversante de 43,5 m² avec cheminée foyer ouvert équipée d'un répartiteur de chaleur
Cuisine ouverte aménagée/équipée de 7 m², fonctionnelle et lumineuse
Deux chambres confortables de 11,5 m² et 16,8 m² avec chambre d'appoint en annexe 2 couchages
Dégagements pratiques avec rangements
Deux salles d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés avec fenêtre
Climatisation réversible + convecteurs électriques récents à basse consommation
Fenêtres et baies PVC double vitrage 4/16/4 (sauf deux petites fenêtres cuisine)
Volets roulants électriques solaires côté rue, volets battants PVC côté jardin
Toutes les peintures intérieures ont été refaites récemment

- AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS SUR 550 M² DE TERRAIN CLOS ET PAYSAGE :

Parcelle entièrement close, sans vis-à-vis, joliment arborée
Terrasse de 40 m² en composite sous pergola maçonnée
Cuisine d'été / coin repas, accès pelouse synthétique côté studio
Douche extérieure eau chaude/eau froide
Barbecue fixe
Accès et terrasse pavés, stationnements facile
Portail motorisé, accès camping-car ou bateau + portillon
Réserve d'eau pluviale enterrée (1 m³) avec pompe électrique

- DÉPENDANCES SUPPLÉMENTAIRES :

Atelier indépendant carrelé et isolé de 20 m² (espace de stockage ou couchage d'appoint)
Deuxième chalet aménagé en chambre d'appoint chauffée
Appentis bois pour rangement / abri vélos / stockage divers
Petit abri pour remorque
Toiture refaite entièrement il y a 7 ans
Taxe foncière : 1 250 € / an

LES PLUS :

À 400 M DE LA PLAGE ET DES COMMERCES DE LA GRIÈRE
MAISON ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED – PARFAITEMENT ENTRETENUE
PIÈCE AMIS / STUDIO INDÉPENDANT AVEC SALLE D'EAU ET WC (ballon d'eau chaude dédié)
CLIM RÉVERSIBLE + FOYER OUVERT
TERRASSE 40 M² EN COMPOSITE – CUISINE D'ÉTÉ – DOUCHE EXTÉRIEURE
DÉPENDANCES, ATELIER ISOLÉ, ABRI VÉLOS, APPENTIS
PORTAIL MOTORISÉ – POSSIBILITÉ CAMPING-CAR
TERRAIN CLOS, INTIMISTE, ARBORÉ ET PAVÉ
TOITURE REFAITE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
POSSIBILITE ACTIVITE LOCATION SAISONNIERE

MON AVIS :

UNE MAISON DE BORD DE MER TRÈS RARE, SANS TRAVAUX, BIEN PENSÉE, AGRÉABLE À VIVRE, ET IDÉALE POUR COMBINER VIE FAMILIALE ET PETIT RENDEMENT LOCATIF. L'EMPLACEMENT À QUELQUES PAS DE L'OCÉAN, LE CADRE BOISÉ, ET LA QUALITÉ DES FINITIONS EN FONT UN BIEN COUP DE CŒUR, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! - ** € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 588334 )