La Tranche-sur-Mer : Maison de 57 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

MAISON – 57 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – LA TERRIÈRE

À seulement quelques minutes à pied de l'océan et des pinèdes, découvrez cette charmante maison vendéenne située au cœur du quartier recherché de La Terrière à La Tranche-sur-Mer.

Un bien idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier grâce à son emplacement privilégié entre plage, forêt et commerces.

Les atouts qui font la différence :

2 chambres
Terrasse avec cabanon
Cheminée avec insert
Toiture rénovée en 2025 et goutières nettoyer en février 2026
Électricité refaite en 2013
Double vitrage PVC sur toutes les ouvertures
Volets roulants et battants
Tout-à-l'égout conforme
Faible taxe foncière

La maison comprend :

- Séjour lumineux de 23 m² avec cheminée insert
- Cuisine fonctionnelle
- Deux chambres
- Salle d'eau avec WC

Côté extérieur :

Profitez d'une agréable terrasse, idéale pour les repas d'été après la plage, ainsi que d'un cabanon de rangement pratique pour vélos, matériel de plage ou mobilier extérieur.

Un emplacement recherché :

Océan à moins de 1,2 km
Pinède à 600 m
Marché estival accessible à pied
Supermarché à moins de 3 minutes
40 min des Sables-d'Olonne
1h de La Rochelle
1h15 de Nantes

Un investissement attractif ou une résidence principale cocooning :

Cette maison, avec un besoin de rafraîchissement, offre un excellent potentiel pour la location saisonnière dans l'un des secteurs les plus appréciés de la côte vendéenne. En résidence principale pour une personne seule ou un couple, ce bien révèlera tout son potentiel une fois la remise au goût faite.

Prix : ** € FAI
Taxe foncière : 680 €

Une belle opportunité pour profiter de la côte vendéenne ou développer un projet locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 606533 )

Etat général : Travaux d'isolation et de gros rafraichissement à