Maison de 110 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - La Tranche-sur-Mer

Dans le réseau SAFTI immobilier, maison en viager, située à la Tranche sur mer, station balnéaire dynamique de Vendée, appréciée toute l'année pour son art de vivre entre océan et forêts.

Vous apprécierez cette maison de plain-pied d'environ 110m2, située à seulement 350 m de la plage (7 min du centre-ville, proche des commerces et restaurants). Composée de :

• Séjour double avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée (+ cellier attenant).
• 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bains & WC privatifs).
• Salle d'eau supplémentaire + WC indépendant.
• Grande mezzanine à l'étage, 2 vérandas lumineuses.
• Garage, climatisation réversible, jardin clos 467 m².
Occupé par un couple (87 et 79 ans) — occupation à vie, aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge.

Ce que vous investissez :
• 72 500 € (Bouquet HAI, honoraires 5% à la charge de l'acquéreur) + une rente viagère de 1 205 € /mois.
• Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (** € au lieu de ** €).

Vos avantages :
• Réduction immédiate de 46,1% sur la valeur libre du bien (** €).
• Zéro gestion locative : l'occupant entretient et conserve le bien.
• Investissement sûr et à moindres frais, idéal pour diversifier votre patrimoine.
• Excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme.
• Fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés.

Prendre contact dès aujourd'hui au : ** ** ** ** ** pour visiter et découvrir cette opportunité rare !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 72 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838