3 pièces de 66 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces - La Tranche-sur-Mer

Appartement - 67m2 - Terrasse 22m2 - place de parking privée - Année 1972 - Gros travaux faits en 2023

Découvrez cet appartement au 1er étage d'un ensemble immobilier de 4 lots alliant clarté, luminosité et emplacement de rêve

Il se compose :

D'un grand séjour de 23m2 avec sa clim réversible alimentée par pompe à chaleur, baigné de lumière exposé plein sud et donnant sur une magnifique terrasse de 22m2 où vous aurez de la place pour profiter des beaux jours d'été au coucher du soleil en famille ou entre amis

D'une cuisine séparée de 7.5m2 non équipée et non meublée

De 2 chambres (12.4 et 10.05m2) à l'opposé de la rue au calme avec ses placards intégrés et chacune avec leur clim réversible

D'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et 1 vasque sur meuble intégré

D'un wc séparé suspendu, avec son ballon d'eau chaude dernière génération économique et connecté

D'une place de parking à l'arrière du bâtiment

Maison isolée en 2023 DPE-C
Clim réversible alimentée par pompe à chaleur dans la pièce principale et les 2 chambres
Salle d'eau et toilette refaites à neuf, avec ballon d'eau chaude ultra économique et connecté
Un emplacement de parking à l'arrière de l'appartement idéal en pleine saison
D'une grande terrasse

Localisation idéale :

Au cœur de La Grière commune de La Tranche-sur-Mer et à 800M à pied des plages, vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin sans avoir à sortir voiture ou vélo, de nombreuses animations et son marché local de jour comme de nuit en haute saison

Supermarché à moins de 5 minutes

40 minutes de La Roche-sur-Yon, 45 minutes de La Rochelle et 45 minutes des Sables-d'Olonne

Mon avis :

Un appartement agréable, propre, fonctionnel idéal pour passer des vacances ou à mettre en location pour un rendement important, une localisation parfaite pour allier commodité et plage sans avoir à penser à un moyen de locomotion, 1 place de parking privé est un gros atout de plus pour ce bien.

A visiter très vite, ce type de bien fait rêver
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** € Frais d'agence inclus
Impôt foncier 2025 : 1000 euros

Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 598538 )

Etat général : travaux de rénovation fate en 2023