3 pièces de 66 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces - La Tranche-sur-Mer

Appartement - 66m2 - Terrasse 22m2 - place de parking privée - Année 1972 - Rénové en 2023

Découvrez cet appartement au 1er et dernier étage d'un ensemble immobilier de 4 lots alliant clarté, luminosité et emplacement de rêve pour un projet locatif immédiat et rentable

Il se compose :

D'un grand séjour de 23m2 avec sa clim réversible alimentée par pompe à chaleur, baigné de lumière, exposé plein sud, s'ouvrant sur une baie vitrée, une magnifique terrasse de 22m2 où vous aurez de la place pour profiter des beaux jours d'été avec un coucher de soleil en famille ou entre amis

D'une cuisine séparée de 7.5m2 non équipée et non meublée

De 2 chambres (12.4 et 10.05m2) à l'opposé de la rue au calme avec ses placards aménagés, chacune avec leur clim réversible

D'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et 1 vasque sur meuble intégré

D'une toilette séparé suspendu, avec son ballon d'eau chaude Thermodynamique dernière génération économique et connecté

D'une place de parking privé

Comble isolée en 2023 DPE-C - pour une confort économique
Clim réversible alimentée par pompe à chaleur dans la pièce principale et les 2 chambres
Salle d'eau et toilette refaites à neuf
Un emplacement de parking idéal en pleine saison
D'une grande terrasse pleins sud

Localisation idéale :

Au cœur de La Grière commune saisonnière de La Tranche-sur-Mer à 600M à pied des plages.
Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin sans avoir à sortir voiture ou vélo
De nombreuses animations et son marché local de jour comme de nuit en haute saison 2 fois par semaines, des commodités, bar, glacier, manège pour enfants et attractions feront le bonheur de chaque vacanciers.

Supermarché à moins de 3 minutes

40 minutes de La Roche-sur-Yon, 45 minutes de La Rochelle et 45 minutes des Sables-d'Olonne

Mon avis :

Un appartement agréable, propre, fonctionnel, juste une cuisine aménagée, idéal pour de la location saisonnière immédiate avec une forte rentabilité immédiate ou une résidence secondaire familiale
Une localisation parfaite pour allier vacance, détente, repos et plage sans avoir à penser à un moyen de locomotion, 1 place de parking privé est un gros atout de plus pour ce bien.

A visiter très vite, ce type de bien fait rêver et rare

Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** € Frais d'agence inclus
Impôt foncier 2025 : 900 euros
Pas de charge de copropriété (bénévolat)
Possibilité d'être vendu meublé sous discussion avec les vendeurs

Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 598538 )

Etat général : travaux de rénovation fate en 2023