Maison de 197 m² avec 4 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - La Tardière

Découvrez cette longère de 197m² située dans un hameau paisible, à seulement 7 minutes de La Châtaigneraie. Édifiée en 1906, cette propriété allie charme d'antan et potentiel moderne.

Descriptif de la maison principale :
- Au rez-de-chaussée, une grande chambre de 24m², un salon/salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et une arrière cuisine de 21m²
- A l'étage, 2 chambres de 16m², un bureau, une pièce aménageable de 36m²
- Un sous-sol de 24 m²
- Véranda chauffée attenante au salon de 19 m²

Espaces complémentaires :
- Appartement T1 attenant de 35 m², idéal pour des invités ou de la location; comprenant un salon/cuisine, une chambre et une salle d'eau. Celui-ci pourrait être agrandie (70m²) ou lié à la bâtisse principal pour avoir une seule grande maison.
- Dépendances en pierre de plus de 130 m²
- Garage spacieux de 40 m²
- Serre de 45 m² et puits
- Terrain arboré et bien entretenu de 2265 m²

Informations techniques :
- Fosse septique aux normes (installation récente : 2 ans)
- Chaudière au fioul datant de 2011, entretenue
- Fenêtres PVC double vitrage
- Toiture en ardoise récemment contrôlée

Des travaux de rafraîchissement globaux sont à prévoir ainsi que la mise au norme électrique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916296