Maison de 163 m² avec 5 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - La Taillée

Maison plain-pied - 162.71m2 habitable - Répartie en 2 logements totalement entretenus et rénovés - Année 1948 - Terrain 951m2

Découvrez ce joli bien alliant : confort, économie et pièces spacieuses

La 1ère maison de 110m2 se compose :

D'une belle pièce de vie de 33m2 avec hauteur sous plafond, poêle à pellets, et son charme des pierres apparentes

D'une cuisine de 12.5m2 toute équipée et aménagée avec son îlot central très pratique

D'un dégagement qui donne sur la partie nuit

De 2 chambres lumineuses (13.2 et 14.2m2) 1 avec accès direct à la véranda, 3ème chambre en mezzanine (13.75m2)

D'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et 2 vasques

D'une toilette avec point d'eau

D'une grande véranda située sud-ouest avec volets électriques

La 2ème maison de 53m2 se compose :

D'une entrée indépendante

D'une grande cuisine semi aménagée

D'un salon

D'une salle d'eau avec toilettes

De 2 coins chambres avec placard aménagé

A l'extérieur :

Vous trouverez une piscine 7/3m au sel avec pompe à chaleur et dôme pour plus de sécurité, d'une véranda bioclimatique avec SPA de 2 personnes
D'un garage de 90m2 isolé avec galetas
Un jardin clos avec portail électrique sans vis-à-vis avec une terrasse, nombreuses places de parking sur le terrain
Un côté jardin pour le 2ème logement est prévu aussi

Double vitrage, fibre optique, volets roulants électriques, menuiserie alu, accès PMR
Carrelage et parquet flottant
Isolation des combles et doublages, toiture récente
Assainissement conforme tout-à-l'égout - DPE-C - maison économique en énergie
Rendement locatif avec le logement séparé (500 euros/mois)

Localisation idéale :

Située à moins de 20 km de Fontenay-le-Comte, 15 minutes de Marans et à moins de 40 km de La Rochelle et des côtes vendéennes, elle offre un équilibre idéal entre campagne et accessibilité : commodités, école et mairie accessibles à pied.

Supermarché à moins de 12 minutes

Mon avis :

Une propriété rare, qui offre bien plus qu'une simple maison : un cadre de vie, des prestations et des opportunités.
Idéale pour une famille avec un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile. Un bien clé en main à fort potentiel.

A visiter sans tarder !
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** € Frais d'agence inclus
Impôt foncier 2025 : 1110 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 598668 )

Etat général : Excellent état