Maison de 163 m² avec 5 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - La Taillée

Située dans le village de La Taillée (85450), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, à moins de 20 km de Fontenay-le-Comte (85200), 15 minutes de Marans (17230) et moins de 40 km des côtes vendéennes et de La Rochelle. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.

Maison principale de 110 m²

Cette maison sans travaux à prévoir se compose d'une entrée sur cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour avec belle hauteur sous plafond et mezzanine (actuellement utilisée comme chambre). Le rez-de-chaussée dessert deux autres chambres, dont une avec placard intégré et une avec accès direct à la véranda, ainsi qu'une salle d'eau avec accès PMR et un WC suspendu indépendant avec point d'eau.

Logement attenant indépendant de 53 m²

Le logement attenant comprend une entrée desservant deux chambres avec placards intégrés, un salon, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC. Il dispose d'un extérieur privatif et était loué 500 € hors charges, avec une forte demande locative. Idéal pour un revenu complémentaire, un logement familial ou une activité professionnelle.

Extérieurs et prestations

Vous profiterez d'une véranda de 32 m² exposée sud-ouest avec volets roulants électriques, d'une seconde véranda bioclimatique avec jacuzzi inclus, d'une piscine chauffée de 7 x 3 m avec abri, d'un garage de 92 m² isolé, avec galetas, donnant accès au local piscine et à la cuisine d'été. Le tout sur un terrain clos de 951 m², sans vis-à-vis et demandant très peu d'entretien.

Les atouts

-Isolation des combles et doublage
-Toiture récente
-Assainissement conforme (tout-à-l'égout)
-Double vitrage
-Poêle à pellets
-Beaux volumes et belle exposition
-Vérandas
-Piscine creusée chauffée
-Jacuzzi
-Cuisine d'été
-Jardin clos
-Grand garage isolé
-Logement attenant indépendant
-Fibre optique
-Stationnement
-Sans vis-à-vis

Mon avis

Il s'agit d'une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et surtout une grande polyvalence.
Que vous soyez une famille en quête de tranquillité avec un complément de revenu, un couple souhaitant accueillir ou veiller sur ses proches, ou encore un professionnel désireux de développer son activité à domicile, cette maison répondra à vos attentes.
Un bien coup de cœur, prêt à vivre, à découvrir sans tarder.

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 1 110 €
Prix : ** € – frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 598668 )

Etat général : Excellent état