Maison de 163 m² avec 5 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - La Taillée

Propriété avec logement indépendant – La Taillée (85450)

Piscine chauffée – Vérandas – Grand garage – Revenu locatif possible

Située à La Taillée (85450), dans un environnement calme, cette propriété offre tranquillité, confort et polyvalence.
À seulement 15 min de Marans, moins de 20 km de Fontenay-le-Comte et moins de 40 km des côtes vendéennes et de La Rochelle, profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.

Maison principale – 110 m² sans travaux

La maison principale développe environ 110 m², prête à vivre.
Elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, cheminée et mezzanine, idéal pour recevoir, partager des moments conviviaux et profiter d'une sensation d'espace et de liberté au quotidien.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont une avec placard et une avec accès direct à la véranda, ainsi qu'une salle d'eau PMR et un WC suspendu indépendant, offrant confort et praticité pour tous les profils.

Logement indépendant – 53 m²

Attenant à la maison, le logement indépendant de 53 m² comprend deux chambres avec placards, un salon, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC.
Avec son extérieur privatif, il était loué 500 € hors charges, offrant un revenu complémentaire concret et immédiat, tout en apportant autonomie et confort pour accueillir famille, amis ou développer une activité professionnelle à domicile.

Extérieurs & prestations

Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de chaque moment :

-Véranda de 32 m² sud-ouest → espace lumineux et confortable à vivre toute l'année

-Véranda bioclimatique avec jacuzzi → détente et bien-être à domicile

-Piscine chauffée 7 x 3 m avec abri → loisir, sport et convivialité pour toute la famille

-Cuisine d'été → repas et moments partagés en extérieur

-Garage isolé 92 m² avec galetas → stockage, bricolage ou atelier selon vos besoins

-Le tout sur un terrain clos de 951 m², sans vis-à-vis, demandant peu d'entretien, garantissant intimité et sérénité.

Atouts clés et bénéfices

Prestations assurant confort durable, sécurité, économie et polyvalence :

-Isolation renforcée et toiture récente → sérénité et économies d'énergie

-Assainissement conforme → sécurité et conformité réglementaire

-Double vitrage et poêle à pellets → confort thermique et ambiance chaleureuse

-Belle exposition → pièces lumineuses et agréables à vivre

-Piscine et jacuzzi → détente et loisirs pour tous

-Logement indépendant → revenu complémentaire tangible ou accueil familial

-Garage et stationnement facile → praticité et flexibilité

-Fibre optique → télétravail et connectivité

Mon avis

Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, prestations et véritable polyvalence.
Idéal pour une famille recherchant calme et confort, avec revenu complémentaire concret, projet familial ou activité professionnelle, sans travaux.
Un véritable coup de cœur, prêt à vivre et à s'adapter à vos projets.

Risques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 110 €
Prix : ** € – frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 598668 )

Etat général : Excellent état