Maison 6 chambres de 158 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - La Roche-sur-Yon

iad France - Celine Monoy vous propose: Maison familiale, colocation, investisseur, 6 chambres, un bureau, sans travaux, bon quartier, garage, terrain constructible.

Au cOEur du quartier prisé de la Vallée Verte, à La Roche-sur-Yon, cette maison familiale conjugue calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : lycée Rosa Parks, commerces de la zone Sud, et liaisons rapides vers le centre-ville et les plages de Vendée direction les Sables d'Olonne. Un cadre idéal, où l'on goûte à la tranquillité sans renoncer à la vie pratique.

Édifiée sur un terrain entièrement clos de 714 m², cette demeure de 158 m², entièrement rénovée, séduit par son entretien irréprochable et son potentiel. Son jardin, constructible, piscinable et sécurisé par un système de vidéosurveillance, accueille une vaste terrasse de 38 m² protégée par un store ban, intime et sans vis-à-vis, promesse de moments ensoleillés.

Dès l'entrée, les volumes généreux annoncent une organisation pensée pour le confort. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée avec escalier, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, une chambre avec salle d'eau, une seconde chambre, une buanderie et un WC séparé. De nombreux rangements intégrés soulignent le caractère fonctionnel de la maison.

À l'étage, un salon distinct des espaces repas et cuisine constitue un espace à valoriser selon les envies, le séjour lumineux vous séduira par son côté cocooning tandis que quatre chambres, un bureau polyvalent (salle de jeux, espace créatif, chambre d'appoint), une salle de bain/d'eau avec double vasque et un second WC séparé complètent cet étage modulable.

Un grand garage de 31 m² attenant ainsi qu'un atelier de 6,75 m² offrent des annexes idéales pour votre véhicule, le bricolage, le stockage ou la création d'une cave à vin. Nombreux espaces de stationnement dans la cour privative.

Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations techniques de qualité : isolation des combles (40 cm de laine de verre en 2021), fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes (2009), volets roulants (2015), électricité refaite (2023), chaudière à condensation gaz haut de gamme (2024), porte d'entrée phonique (2020), connexion fibre optique, classe énergie C. Aucun travaux à prévoir.

Offrant une belle polyvalence d'usage, ce bien conviendra aussi bien à une grande famille en quête d'espace et de confort, qu'à un investisseur averti, grâce à ses six chambres, son bureau et son potentiel de division ou de colocation à forte rentabilité et locatifs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Monoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.