Maison 2 chambres de 124 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Roche-sur-Yon

### LA ROCHE-SUR-YON - PAVILLON 124 m² AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT - UN BIEN À FORT POTENTIEL

**Une opportunité rare au coeur de La Roche-sur-Yon ! **

Situé dans le secteur recherché **Pentagone - Pont-Morineau**, ce très beau pavillon individuel d'environ **124 m² habitables** bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, centres de formation et transports.

**Tout peut se faire à pied ou à vélo**, avec un accès rapide aux principaux axes routiers.

### SON VÉRITABLE ATOUT : UN ESPACE INDÉPENDANT À FORT POTENTIEL LOCATIF

La maison dispose en rez-de-chaussée d'un **véritable logement indépendant**, entièrement aménagé et en excellent état.

Avec :
o son **accès privatif**,
o sa pièce de vie avec espace cuisine,
o sa salle d'eau,
o sa chambre,
o un accès direct vers l'extérieur,

cet espace peut être utilisé comme **studio / appartement indépendant**, permettant d'envisager une **location longue durée, étudiante ou saisonnière**, selon le projet du futur propriétaire.

Une configuration particulièrement intéressante pour **réduire son effort de financement grâce à un revenu locatif complémentaire**, tout en conservant une maison familiale à l'étage.

### UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE ET TRÈS BIEN ENTRETENUE

À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, trois chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'une salle d'eau.

Le bien bénéficie également de prestations appréciables :
Poêle à bois
Ventilation double flux
Chauffage électrique
Garage individuel
Buanderie carrelée avec évier et chauffage
Terrain entièrement clôturé
Terrasses
Places de stationnement privées

La maison est **soigneusement entretenue et ne nécessite pas de travaux importants**. Une éventuelle installation de climatisation pourrait simplement venir compléter le confort existant.

### UNE MAISON, DEUX POSSIBILITÉS

**Pour une famille :** une maison confortable, fonctionnelle et idéalement située, avec la possibilité d'accueillir un proche ou un adolescent dans un espace totalement indépendant.

**Pour un investisseur :** une maison offrant un **potentiel de rentabilité grâce à son logement indépendant**, dans un secteur de La Roche-sur-Yon particulièrement adapté à la location grâce à la proximité des commerces, établissements scolaires, transports et centres de formation.

**Résidence principale + revenu locatif complémentaire : une combinaison particulièrement recherchée.**

### UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Pentagone - Pont-Morineau
Commerces à proximité
Écoles, collège et lycée
Centre de formation
Transports en commun
Accès rapide aux grands axes
Centre-ville accessible à pied ou à vélo

**Un pavillon de qualité, une localisation stratégique et surtout un véritable potentiel d'optimisation patrimoniale.**

**Une très belle affaire à découvrir rapidement.**

Les biens réunissant **emplacement, qualité d'entretien et potentiel locatif** sont rares sur La Roche-sur-Yon.
Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM34969. Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2026. Les honoraires sont à la charge du acheteur.

**Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.**