3 pièces de 70 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - La Roche-sur-Yon

Appartement T3 lumineux avec ascenseur, deux balcons et cave – Hyper-centre de La Roche-sur-Yon. Et si vous profitiez enfin de tous les avantages du centre-ville… sans faire de compromis sur le confort ?

Au cœur du Pentagone, à quelques minutes à pied des Halles, des commerces, des écoles, des restaurants et des transports, découvrez cet appartement de 70 m² qui réunit des prestations devenues particulièrement rares sur le marché yonnais : un ascenseur, une double exposition et deux balcons pour profiter pleinement de la vie en hyper-centre.

Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, ce bien offre un véritable confort au quotidien. Sa position en hauteur permet de bénéficier d'une vue dégagée sur la ville, tout en procurant une agréable sensation d'espace, de calme et de luminosité. Vous profitez ainsi des avantages du centre sans renoncer à la tranquillité.

L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa double exposition. La lumière naturelle traverse les pièces tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur un premier balcon où il est facile d'installer une petite table pour partager un petit-déjeuner ou un moment de détente au soleil. La cuisine indépendante dispose quant à elle d'un second balcon, un espace extérieur supplémentaire particulièrement pratique pour le quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables aux volumes généreux. Elles s'adaptent facilement à différents projets de vie : chambre parentale, chambre d'enfant, bureau ou espace dédié au télétravail. La salle d'eau, récemment rénovée, constitue un véritable point fort du logement et apporte une touche contemporaine à l'ensemble.

L'appartement nécessitera un rafraîchissement général (peintures, revêtements et décoration) afin de révéler tout son potentiel et d'être remis au goût du jour. Une estimation réalisée par l'un de nos partenaires évalue le budget des travaux à environ 20 000 €. Une belle opportunité pour les futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image tout en valorisant un bien aux qualités intrinsèques indéniables : luminosité, étage élevé, ascenseur et emplacement exceptionnel.

Côté pratique, ce bien se distingue également par la présence d'une cave privative, idéale pour le rangement des vélos, des équipements saisonniers ou des effets personnels. La copropriété est entretenue, sans procédure en cours, et aucun travaux n'a été voté, offrant un cadre de vie serein aux futurs propriétaires.

En complément, une opportunité rare en hyper-centre : un garage privatif est disponible à l'acquisition en supplément du prix de vente. Le garage n'est donc pas compris dans la vente de l'appartement, mais peut être acheté séparément pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'une solution de stationnement sécurisée ou d'un stockage supplémentaire.

° Les atouts qui font la différence:

* Tous les commerces, écoles et services accessibles à pied

* 5ᵉ étage avec ascenseur

* Deux balcons pour profiter d'un extérieur à toute heure de la journée

* Deux chambres spacieuses et fonctionnelles

* Rafraîchissement à prévoir pour personnaliser les lieux

* Cave privative

* Copropriété sans procédure en cours

* Garage privatif disponible en supplément (non inclus dans le prix de vente)

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité. Son emplacement privilégié, ses prestations recherchées et la possibilité d'acquérir un garage en font une opportunité particulièrement attractive sur le marché de La Roche-sur-Yon.

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