2 pièces de 46 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - La Roche-sur-Yon

iad France - Mickaël SORIN vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – APPARTEMENT T2 AVEC LOCATAIRE EN PLACE

limite pentagone- La Roche-sur-Yon – Rue du Maréchal Ney

Situé au 2ème étage de la résidence « Le Visconti », cet appartement T2 représente une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats.

Le logement est occupé par le même locataire depuis plus de 10 ans, garantissant une stabilité locative appréciable.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec placards
Une pièce de vie lumineuse
Une chambre avec loggia
Une salle de bains
Un WC indépendant

Les prestations sont complétées par :

Une cave privative
Une place de stationnement.

Informations locatives :
Bail en cours jusqu'en Janvier 2029
Locataire en place depuis plus de 10 ans BAIL HABITATION PRINCIPALE SOUMIS A LA LOI DU 6 JUILLET 1989
Loyer mensuel hors charges : 432,09 €
Provisions sur charges : 55 € / mois
Loyer mensuel charges comprises : 487,09 €
Revenus locatifs annuels hors charges : 5 185 €.
Taxe foncière: 810€

Les points forts :
✓ Investissement locatif sécurisé
✓ Locataire sérieux et stable
✓ Chaudière individuelle gaz récente (2022)
✓ Cave et place de parking
✓ Revenus locatifs immédiats
✓ Résidence située à proximité des commerces, services et transports.

Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir
À découvrir rapidement pour un projet d'investissement clé en main.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 276 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël SORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 891499949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.