Appartement 2 pièces de 40 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - La Roche-sur-Yon

LA ROCHE SUR YON 85000 A PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES, SERVICES ET COMMODITES DANS UNE RESIDENCE AGREABLE ET BIEN ENTRETENUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU ** ** ** ** ** VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET IMMOBILIER ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CET AGREABLE APPARTEMENT T2 AU 3/3 SANS ASCENSEUR AVEC LOGGIA EXPOSEE SUD, PARKING PRIVATIF, CAVE ET LOCAL VELO SECURISE IDEAL POUR VIVRE OU INVESTIR EN TOUTE SERENITE -

Cet APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX d'environ 40M² habitables comprend : SAS d'entrée 3.30M² avec GRAND PLACARD, agréable salon/séjour 18M² baigné de lumière avec accès direct LOGGIA exposée SUD 10.20M² idéal pour profiter des beaux jours, cuisine aménagée 5.85M², chambre confortable 9.05M², salle d'eau 2.45M², WC séparés 1.05M² -

LES PLUS :

- APPARTEMENT AU 3/3 SANS VOISIN AU DESSUS
- RESIDENCE TRES CALME ET BIEN ENTRETENUE
- GRANDE LOGGIA EXPOSEE SUD
- DOUBLE VITRAGE 4/6/4
- CHAUFFAGE CENTRAL GAZ DE VILLE
- APPARTEMENT RACCORDE AU TOUT A L'EGOUT
- PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES ET SERVICES A PIED DE LA ROCHE SUR YON
- CHARGES DE COPRO MAITRISEES 745€ / AN (eau, poubelles et entretien des communs)
- POTENTIEL LOCATIF ESTIME ENTRE 600€ ET 700€ / MOIS SELON LE MODE D'EXPLOITATION AVEC POSSIBILITE D'1 AN DE GESTION LOCATIVE OFFERTE POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SERENITE

MON AVIS D'EXPERT : UN APPARTEMENT AGREABLE, PRATIQUE ET FACILE D'ENTRETIEN IDEALEMENT SITUE DANS UNE RESIDENCE AGREABLE ET BIEN ENTRETENUE ! SA LOGGIA, SON PARKING PRIVATIF, SA CAVE PRIVEE ET SON ACCES AU LOCAL VELO EN FONT UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR, PARFAITEMENT ADAPTE POUR UNE RESIDENCE PRINCIPALE, UN PIED A TERRE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC UNE BELLE PERSPECTIVE DE RENTABILITE - 89.000€ FAI SEULEMENT ! - Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 745€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 608270 )